Ihr zukünftiges Zuhause in Bogen: Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten, Kachelofen & 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Bogen. Dieser Standort verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung. Alle Einrichtungen für den Wocheneinkauf ebenso wie für kleinere Besorgungen sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die nahe Klinik Bogen umfassend sichergestellt. Auch ein vielseitiges Bildungsangebot für Familien ist vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Straubing und Deggendorf, sondern auch eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B20.

Ein weitläufiges Grundstück von ca. 855 m², eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1978 und ein traditioneller Kachelofen machen dieses freistehende Einfamilienhaus in Bogen zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Auf ca. 157 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern genießen Sie ein stimmiges Raumkonzept mit viel Platz für den Alltag.Herzstück im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Tageslicht Gäste-WC. Ein großer Pluspunkt ist die 2014 erneuerte Ölzentralheizung samt Fußbodenheizung in Küche und Bad.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine kleine Sauna mit Dusche. Der sonnige Garten und zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor im Hof runden das Angebot perfekt ab. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé für alle weiteren Details an.

Eckdaten & Flächen- Objekttyp: Einfamilienhaus- Baujahr: 1978- Grundstücksfläche: ca. 855 m²- Wohnfläche: ca. 157 m² (Überdachte Terrasse und Balkon mit 50% zur Wohnfläche angerechnet, Terrasse ohne Überdachung mit 25%)- Terrassen- / Balkonfläche: ca. 30,80 m²- Zimmeranzahl: 5- Keller: voll unterkellert (mit Sauna und separater Dusche)Energie & Technik- Heizungsart: Ölzentralheizung mit Heizkörpern sowie Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014- Wesentlicher Energieträger: ÖlGebäudemerkmale- Bauweise: Massivbauweise- Kamin: Kachelofen mit umlaufender Holzsitzbank im Wohn- und Essbereich- Küche: Einbauküche vorhanden, mit angrenzender Speisekammer- Badezimmer: 1 Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche sowie 1 separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1978)- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichbodenAußenanlagen- Garten: eingewachsener Garten mit Baumbestand und Heckenbepflanzung- Terrasse: überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich- Balkone: 1 überdachter Balkon im Obergeschoss mit Zugang vom ElternschlafzimmerParken & Nebenflächen- Garagen: 2 Einzelgaragen- Stellplätze: 2 Außenstellplätze im Hof (jeweils vor den Garagen)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014