Ruhige Sackgassenlage: Wohnen auf einer Ebene mit Südgarten und Raum für mehr...

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Herforder Stadtteil Eickum. Gepflegte Einfamilienhäuser, eingewachsene Gärten und viel Grün prägen das gehobene Wohnumfeld. Die zurückgesetzte Position des Grundstücks unterstreicht den privaten Charakter dieser Wohnlage.Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung in Richtung Herford, Enger und Bielefeld. Die Innenstädte von Herford und Bielefeld sind mit dem Auto zügig erreichbar; auch das benachbarte Enger ergänzt die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten.Die Versorgung für den täglichen Bedarf liegt im näheren Umfeld. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt in Eickum. Im benachbarten Herringhausen stehen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke zur Verfügung.Grundschulen in Eickum und Herringhausen sowie Kindertagesstätten in beiden Stadtteilen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Die Grundschule Eickum verfügt über ein offenes Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Herforder Stadtgebiet. Über die nahe gelegene Bushaltestelle besteht zudem eine Verbindung zum Herforder Bahnhof/ZOB.Für die Freizeit bieten die örtlichen Sportvereine Angebote vom Kinderturnen über Fußball bis zu Fitness und Gymnastik. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wanderwegen rund um Eickum und Diebrock eröffnet außerdem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene und umfangreiche Ausbaureserven unter dem Dach. Das 727 m² große Grundstück umfasst einen eingewachsenen Garten, eine 35 m² große Südterrasse und eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.Im Erdgeschoss verbindet eine großzügige Essdiele die klar geschnittenen Räume. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur Terrasse; auch die separate Küche hat einen direkten Zugang nach draußen. Drei Schlafzimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Duschbad mit Fenster und WC ergänzen diese Ebene. Das zweite Bad lässt sich als Kinder- oder Gästebad nutzen. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet; zusammenhängende Rasenflächen und gewachsene Hecken prägen den Außenbereich.Das Erdgeschoss bietet mit seinen drei Schlafzimmern bereits ein vollständiges Wohnangebot auf einer Ebene. Weitere 133 m² Ausbaureserve im Obergeschoss lassen sich bei Bedarf und zu einem selbst gewählten Zeitpunkt ausbauen. Raumtrennungen, vorbereitete Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizkörper und Teile des Trockenbaus sind bereits vorhanden. Hier lässt sich der begonnene Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fortsetzen. Ein großer Süd-Balkon ergänzt die Etage. Das vorgelagerte Treppenhaus ermöglicht den Zugang, ohne die Wohnräume im Erdgeschoss zu durchqueren. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der darüberliegende Spitzboden.Betondecken, eine Vollstein-Klinkerfassade mit Isolierung und ein hochwertiges Meyer-Holsen-Tonziegeldach mit zusätzlicher Dachbodenisolierung kennzeichnen die Bauweise. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Vollkeller bietet hohe Decken, mehrere Nutzräume, ein Tageslichtbad, einen Wasch- und Trockenbereich sowie einen Ausgang nach draußen.Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im Herforder Stadtteil Eickum. Gepflegte Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das gehobene Wohnumfeld. Hausärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Eickum und im benachbarten Herringhausen. Zugleich bestehen gute Verbindungen nach Enger sowie in die mit dem Auto zügig erreichbaren Innenstädte von Herford und Bielefeld.Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!