Ein Zuhause mit Raum für mehr - großzügiges Familienhaus mit moderner Energietechnik

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Lehrensteinsfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weinsberger Tals. Die Gemeinde verbindet den persönlichen Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu den größeren Städten und Wirtschaftsstandorten der Region. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.

Das unmittelbare Umfeld der Hölderlinstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehm ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. In den umliegenden Gemeinden und Städten steht darüber hinaus ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung.

Besonders Familien profitieren von den örtlichen Strukturen. Lehrensteinsfeld verfügt über Angebote zur Kinderbetreuung sowie eine eigene Grundschule und bietet damit gute Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag. Die überschaubare Größe der Gemeinde verbindet kurze Wege mit einem naturnahen und gewachsenen Wohnumfeld.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die landschaftlich attraktive Umgebung. Weinberge, Felder und Grünflächen prägen das Weinsberger Tal und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Auch der Württembergische Weinwanderweg führt durch die reizvolle Region und verbindet Lehrensteinsfeld mit verschiedenen umliegenden Orten. Der nahegelegene Breitenauer See ergänzt das Freizeitangebot mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten und ist insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt Lehrensteinsfeld durch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist von der Immobilie in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das regionale Straßennetz sowie in Richtung B39 und A81 sind Heilbronn, Weinsberg und weitere Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Der Heilbronner Hauptbahnhof bietet zudem regionale und überregionale Verbindungen.

Auch das örtliche Vereins- und Kulturleben trägt zum gewachsenen Charakter der Gemeinde bei und schafft verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum gesellschaftlichen Miteinander. So entsteht eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und einer funktionierenden Infrastruktur.

Insgesamt bietet Lehrensteinsfeld eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region. Besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Heilbronn und Weinsberg verzichten zu müssen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet ein großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ausreichend Wohnraum, praktische Nebenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und moderner, sehr gepflegter Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Zugang zum Außenbereich bietet. Ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss komfortabel ab.

Als privater Rückzugsbereich präsentiert sich das Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Ergänzt werden die Schlafräume durch ein Tageslichtbad, die entsprechenden Flurflächen sowie einen Balkon. Drei separat nutzbare Zimmer auf dieser Ebene ermöglichen dabei nicht nur eine klassische Aufteilung für Familien, sondern lassen auch Spielraum für Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders viel zusätzliche Fläche eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbare Dachschrägen und die markante Verkleidung der Wand- und Deckenflächen verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter. Für eine angenehme Ausleuchtung sorgen zahlreiche eingelassene Deckenspots, während die große Fensterfront natürliches Tageslicht hereinlässt. Neben einem bereits als Schlafzimmer eingerichteten Bereich steht eine großzügige offene Fläche zur Verfügung, die ganz nach den persönlichen Vorstellungen genutzt werden kann. Denkbar sind beispielsweise ein Arbeits- oder Hobbybereich, ein Spielzimmer, ein Jugendbereich oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Praktischen zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abseiten unter den Dachschrägen.

Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen befinden sich darüber hinaus im Untergeschoss. Dort stehen unter anderem Keller- und Abstellräume sowie ein Waschraum, der Heizungsraum und ein Pelletslager zur Verfügung. Vorräte, Haushaltsgeräte, Werkzeug oder saisonal benötigte Gegenstände lassen sich dadurch bequem außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche unterbringen. Die verschiedenen Räume ermöglichen zugleich eine übersichtliche Trennung der einzelnen Nutzungen.

Die gepflegten Außenflächen bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Direkt an die großzügige, überdachte Terrasse schließt sich ein großes Gartenhaus an, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Befestigte und gepflasterte Flächen sorgen für komfortable Zugänge rund um das Haus. Eine Einzelgarage rundet das praktische Platzangebot ab.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit moderner und zukunftsorientierter Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus dem Jahr 2024, eine zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine effiziente Pelletheizung ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine leistungsstarke und zeitgemäße Internetanbindung.

In seiner Gesamtheit verbindet das Haus klassische Wohnräume mit bemerkenswert vielseitigen Zusatzflächen. Mehrere Schlaf- und Individualräume, das ausgebaute Dachgeschoss, umfangreiche Kellerräume, Terrasse und Balkon sowie Garten und Garage schaffen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Stauraum und flexibel nutzbaren Bereichen macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt.

. Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für Familien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
. Offene Küche mit moderner und sehr gepflegter Einbauküche
. Direkter Zugang vom Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Terrasse
. Einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
. Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
. Tageslichtbadezimmer
. Balkon im Obergeschoss
. Drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice
. Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Große Fensterfront und zahlreiche eingelassene Deckenspots im Dachgeschoss
. Zusätzlicher Stauraum durch praktische Abseiten unter den Dachschrägen
. Umfangreiche Keller- und Abstellflächen im Untergeschoss
. Separater Waschraum
. Heizungsraum und Pelletslager
. Großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich
. Großes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
. Gepflegte Außenflächen mit befestigten und gepflasterten Bereichen
. Einzelgarage
. Moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus 2024
. Solaranlage zur Warmwasserbereitung
. Effiziente Pelletheizung
. Glasfaseranschluss für eine schnelle und zeitgemäße Internetverbindung
. Attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen und moderner Haustechnik

Provisionshinweis3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert