Großzügig wohnen - mit Potenzial für zwei Einheiten

Zentrumsnah wohnen - kurze Wege und beste Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Straubing und verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihrem weitläufigen Stadtplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Auch im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Straubinger Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20.

Neben der zentralen Lage überzeugt Straubing durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote sowie die Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Kombination aus Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

In einem Wohn- und Geschäftshaus in Straubing erwartet Sie eine besondere Immobiliengelegenheit, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven verbindet.

Die im dritten Obergeschoss gelegene Immobilie besteht ursprünglich aus zwei rechtlich eigenständigen Einheiten, die derzeit zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage anbietet.

Die Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Grundrissgestaltung mit unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während zwei separate Terrassen das Raumangebot ins Freie erweitern und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderer Vorteil liegt in der bestehenden rechtlichen Aufteilung: Beide Einheiten verfügen bereits über separate Grundbuchblätter. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig wieder voneinander zu trennen und unabhängig voneinander zu nutzen, zu vermieten oder einzeln zu veräußern. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.

Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum ergänzt das Immobilienangebot.

Ob als großzügiges Zuhause für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Immobilieninvestition mit langfristiger Flexibilität - dieses Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven und bietet Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

-Großzügige Wohneinheit im 3. Obergeschoss

-Bequemer Zugang über einen Aufzug

-Zwei rechtlich eigenständige Einheiten, derzeit zusammengelegt

-Separate Grundbuchblätter für beide Einheiten vorhanden

-Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Zwei Badezimmer

-Zwei separate Terrassen

-Raffstores als Sicht- und Sonnenschutz

-Möglichkeit zur Wiederherstellung zweier eigenständiger Einheiten (vorbehaltlich erforderlicher baulicher und behördlicher Voraussetzungen)

-Tiefgaragenstellplatz mit zugeordnetem Abstellraum

-Besonders interessant für Kapitalanleger durch flexible Vermietungsmöglichkeiten

-Attraktives Renditepotenzial durch die mögliche separate Vermietung beider Einheiten

-Perspektivisch auch ein Einzelverkauf der beiden Einheiten möglich

-Sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage geeignet

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen