Vermietete Zweizimmerwohnung unweit des Schlossgartens

Die Kamminer Straße ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree im beliebten Bezirk Charlottenburg. Insbesondere die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen gestalteten Gartenanlagen und den in seinen Ursprüngen mehr als 300 Jahre alten Schlossgebäuden zeichnet diese Lage aus.Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann. Und auch die nahegelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt nicht nur ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist, sondern ermöglicht auch mit ihren zahlreichen Cafes und Restaurants eine kurzweilige Abendgestaltung.Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Mierendorffplatz, der Linie 7, ist der Kurfürstendamm in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnort Kamminer Straße jedoch aus im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit dem Schlossgarten.Die Kamminer Straße 36 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".

Die Kamminer Straße 36 ist ein fünfgeschossiger Altbau, der 1907 erbaut und im Jahre 1998 modernisiert wurde. Die Kamminer Straße 36 beherbergt insgesamt 28 Einheiten verteilt im Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Das Gebäude verfügt über eine attraktiv gegliederte Fassade mit Erkern, Balkonen und Loggien. Das noch mit Originaljugendstilverzierungen und wertvollen Holzelementen ausgestattete Treppenhaus erschließt klassische Altbauwohnungen mit dem Charme der Jahrhundertwende. Das Treppenhaus des Gartenhauses/ Seitenflügel begrüßt einen mit hellen Travertinfliesen.

Die zum Verkauf stehende, vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,33 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, klassische Dielenböden, Stuck und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die unmittelbare Nähe zum Schlossgarten unterstreicht die besondere Lagequalität der Immobilie.Die Räumlichkeiten umfassen einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche mit zusätzlicher Kammer, ein Wannenbad sowie einen Balkon. Der Flur erschließt sämtliche Räume und bildet den zentralen Verteiler der Wohnung.In den beiden Zimmern, der Küche sowie im Flur ist klassischer Dielenboden verlegt, der den Räumen einen zeitlosen Charakter verleiht. Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärelementen und hellen Bodenfliesen ausgestattet. Integrierte Downlights im Bad und im Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die Küche wird durch eine praktische Kammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserbereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.06.2024 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 742,19 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 95,00 € für die Betriebskosten sowie 95,00 € für die Heizkosten. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 932,19 €.Highlights auf einen Blick:- ca. 59,33 m² Wohnfläche- zwei Zimmer, Flur, Küche mit Kammer, Wannenbad mit Fenster- Deckenhöhe von ca. 3,22 m- klassischer Dielenboden in Küche, Flur und beiden Zimmern- Stuck in beiden Zimmern- südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof- attraktive Lage mit dem Schlossgarten als direktem Nachbarn

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,35 m, 4 Etagen, modernisiert: 1998