Ein Zuhause mit Platz für Leben, Familie und eigene Ideen

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf-Oberlar, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil von Troisdorf. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin. Durch die Nähe zur A59 ist Oberlar insbesondere auch für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen.Auch für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. Mit der Gemeinschaftsgrundschule Janosch befindet sich eine Grundschule direkt in Oberlar. Darüber hinaus verfügt Troisdorf über verschiedene weiterführende Schulen; auch die Europaschule befindet sich in Oberlar.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote im Stadtteil und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Direkt in Oberlar befinden sich beispielsweise ein Lebensmittelmarkt sowie eine Apotheke. Durch die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt und zu den größeren Einkaufsstandorten im Bereich Spicher Straße/Im Zehntfeld wird das Angebot zusätzlich ergänzt.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils bieten Raum für Bewegung und Freizeitaktivitäten. Der Oberlarer Park sowie mehrere Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.Insgesamt bietet Troisdorf-Oberlar eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien und Berufspendler, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Köln und Bonn nutzen möchten.

Werfen Sie vorab einen virtuellen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause: Unter https://www.sieger-sieger.de/tour/PYf7 können Sie die Immobilie bequem per 360°-Tour besichtigen – der perfekte erste Eindruck, bevor wir gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!Manche Häuser beeindrucken mit großen Gesten. Andere merkt man sich wegen der vielen Dinge, die das Leben darin angenehm machen. Dieses Haus in Troisdorf-Oberlar gehört zur zweiten Sorte.Hier gibt es Platz zum Ankommen und Bleiben. Für gemeinsame Abende am Esstisch, Familie, Homeoffice und Gäste. Einen Garten für die warmen Monate, eine geschützte Terrasse für den ersten Kaffee draußen, eine Garage für alles Praktische – und sogar eine kleine Werkstatt für diejenigen, die lieber selbst zum Werkzeug greifen.Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde von 2014 bis 2015 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektroinstallation und Wasserleitungen vollständig erneuert, neue Fenster und Haustüren eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt sowie die Badezimmer neu gestaltet. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert: Im Hausflur wurde Vinyl verlegt, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. So präsentiert sich das Innere heute hell, freundlich und angenehm zeitlos.Das Herzstück bilden die miteinander verbundenen Wohnräume. Der großzügige Durchgang schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Essen, ohne dass beide Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren. Gleich nebenan liegt die Küche mit viel Arbeitsfläche und einem kleinen Platz am Fenster.Über das zentral gelegene Treppenhaus verteilen sich mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus schreibt seinen Bewohnern nicht vor, wie sie leben sollen – es gibt ihnen die Räume dafür. Zwei Bäder – eines mit Badewanne und separater Dusche, das andere mit Dusche – sorgen dabei auch im Familienalltag für Komfort.Und selbst danach ist noch nicht Schluss: Eine dritte Etage bietet zusätzliche Nutzfläche und damit jede Menge Raum für eigene Ideen. Ob Hobby, Stauraum oder kreative Projekte – was daraus wird, entscheiden die neuen Eigentümer selbst.Hinter dem Haus wartet der Garten mit einem großen, gewachsenen Baum als natürlichem Mittelpunkt. Direkt angrenzend befindet sich die 2018 neu gestaltete, überdachte Terrasse mit Bankirai-Holzboden und Glasüberdachung. Ein Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder einfach zehn Minuten Ruhe mit einer Tasse Kaffee. Ein kleines Extra findet sich ebenfalls auf dem Grundstück: die eigene Werkstatt. Platz zum Werkeln, Tüfteln und für all die Projekte, für die am Küchentisch nie der richtige Ort ist. Eine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.Auch technisch wurde weiter investiert: 2025 erhielt das Haus eine neue Gas-Kombitherme von Bosch. Was dieses Haus ausmacht, ist deshalb nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal. Es ist die Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche, Garten, Terrasse und diesen kleinen Extras, die im Alltag irgendwann selbstverständlich werden.Denn am Ende kauft man nicht nur Räume. Man kauft den Platz für das Leben, das darin stattfinden soll.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause in Troisdorf-Oberlar persönlich zu zeigen.Der Kaufpreis beträgt 449.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/PYf7+ umfassende Kernsanierung 2014–2015+ großzügige, offen verbundene Wohnbereiche+ zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss+ geschützte Terrasse mit Glasüberdachung & Bankirai-Holzboden+ schöner Garten mit gewachsenem Baumbestand+ eigene Werkstatt für Hobby & Handwerk+ Garage plus zusätzliche Abstellmöglichkeiten+ neue Bosch Gas-Kombitherme aus 2025Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.StichworteNutzfläche: 64,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen