Wohnen, wo andere Urlaub machen - Charmantes Reihenendhaus mit direktem Blick auf die Ems

Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Stadtrand von Lingen, direkt an der Ems. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar und auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Lage an der Ems macht das Zuhause zu einem besonderen Ort, an dem sich Ruhe, Natur und eine gute Anbindung ideal miteinander verbinden lassen.

Dieses besondere Reihenendhaus vereint gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Ems. Auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Charakter, attraktiven Außenbereichen und einem herrlichen Blick auf das Wasser.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer Küche sowie einem einladenden Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer, das im Rahmen eines Anbaus im Jahr 2011 entstanden ist. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf die Ems genießen lässt. Ergänzt wird der Schlafbereich durch einen Vorraum, der sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Der Garten grenzt unmittelbar an die Ems und schafft eine besondere Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien bei nahezu jedem Wetter zu genießen. Ein Carport sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot praktisch ab. Eine weitere Besonderheit ist die vorliegende Sondernutzungsgenehmigung der Stadt für den Deich, die diesem Grundstück einen zusätzlichen individuellen Reiz verleiht.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die umfassende Sanierung im Jahr 2011. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen sowie die Heizkörper erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Installation einer Solarwarmwasseraufbereitung. Teilweise wurden auch die Fußböden erneuert.

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StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.50