Traumhaftes Wohnen am Phoenix See: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Dortmund Hörde - einem der aufstrebensten Stadtteilen Dortmund. Sie besticht durch Ihre direkte Nähe zum überaus beliebten PhoenixSee. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und lebhaftem Ambiente rundum den See mit vielen Cafés und Restaurants. Auch diverse Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Joggen, Fahrrad, - oder Inliner fahren, ein Picknick, oder einfach ein gemütlicher Spaziergang, lassen sich hier perfekt ausüben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station in Hörde ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A1 und A40 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.

Auf ca. 101,44 m² Wohnfläche wartet auf Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Wohlfühloase für die ganze Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage eignet.Sie ist bequem über den Aufzug oder klassisch über das Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten empfängt Sie ein perfekt geschnittener Flur. Eine praktische Garderobennische sorgt hier dafür, dass Jacken und Schuhe im Handumdrehen ordentlich verstaut sind. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia, die zum gemeinsamen Verweilen an der frischen Luft einlädt.Das Elternschlafzimmer ist clever konzipiert, sodass Sie reichlich Stellfläche für ein komfortables Bett und Schränke haben. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ideal als Kinderzimmer mit viel Platz für Spielecken und einen Schreibtisch oder alternativ als Home-Office beziehungsweise Gästezimmer. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das durchdachte Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum innerhalb der eigenen vier Wände.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen zudem ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 473,15 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 73,84 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 31,03 €.Aus Gründen des Privatsphärenschutzes zeigen die Aufnahmen die Räumlichkeiten überwiegend im unmöblierten Zustand.Stellen Sie noch heute eine Anfrage und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

\*Baujahr 2016\*ca. 101,44 m² Wohnfläche\*3-Zimmer-Wohnung \*2.Obergeschoss\*Wohn-/Esszimmer\*Loggia\*2 Schlafzimmer\*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche\*Gäste-WC\*Abstellraum in der Wohnung\*Keller\*mtl. Hausgeld 473,15 € inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage 31,03 €\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 73,85 €\*Höhe d. Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 48.540,25€\*Aufzug\*Blockheizkraftwerk (Zentral) 2016

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1