Viel Platz für die ganze Familie: Raumwunder mit Einliegerwohnung & Traumgarten in ruhiger Sackgasse

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Gerstetten auf der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung und geringem Verkehrsaufkommen am Ende einer Sackgasse, was ein entspanntes und sicheres Wohnen garantiert.Gerstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Ärzte. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist bestens ausgebaut: Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Heidenheim an der Brenz oder Ulm und sind über das gut ausgebildete Busnetz problemlos erreichbar.Neben der guten Nahversorgung punktet die Lage vor allem mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die malerische Naturlandschaft der Schwäbischen Alb beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Über die gut ausgebauten Landstraßen sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A7 ist zudem eine optimale Anbindung an die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren gewährleistet.

Dieses gepflegte und außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 875 m² großen Grundstück vereint das Anwesen rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollumfänglich nutzbare Wohneinheiten, sowie großzügige Neben- und Nutzflächen. Das bisher als Mehrgenerationenhaus genutzte Objekt bietet das ideale Fundament für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder ein attraktives Modell aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 130 m² und besticht durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon mit wunderbarem Blick in den eigenen Garten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie eine gemütliche Essecke für gemeinsame Mahlzeiten. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und profitiert von einem eigenen, barrierearmen Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die sonnige Terrasse, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein separates Bad und WC. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungsoption zur Finanzierungsunterstützung.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das sehr große, bislang ungenutzte Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein enormes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche – sei es für ein weitläufiges Studio, weitere Kinderzimmer oder gar eine dritte eigenständige Wohneinheit (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).Der Außenbereich gleicht einer grünen Oase: Das liebevoll angelegte Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Bepflanzungsbestand, einen charmanten kleinen Gartenteich, eine praktische Gerätehütte und zahlreiche geschützte Orte zum Entspannen. Abgerundet wird die Immobilie durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem, regengeschütztem Zugang zum Haus.Auch technisch und funktional überzeugt das Haus mit durchdachten Details. Beheizt wird das Objekt über eine solide Scheitholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein ehemaliger 10.000-Liter-Erdöltank wurde fachgerecht gereinigt und dient heute als nachhaltige Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Klassische Keller- und Vorratsräume sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss vervollständigen das umfangreiche Platzangebot.

Baujahr: 1974Grundstücksfläche: ca. 875 m²Gesamtwohnfläche: ca. 210 m² (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten)Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, große Familie oder Eigennutzung mit TeilvermietungHauptwohnung (Erdgeschoss, ca. 140 m²)Wohnbereich: Lichtdurchflutet und weitläufig, mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den GartenKüche: Separate Küche mit Speisekammer und gemütlicher EsseckeSchlaf- und Arbeitsräume: Großzügiges Elternschlafzimmer plus 2 flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)Sanitär & Extra: Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC sowie eine AbstellkammerEinliegerwohnung (Untergeschoss, ca. 70 m²)Zugang: Eigener, barrierearmer ZugangWohnbereich: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Austritt auf die sonnige TerrasseWeitere Räume: Ruhiges Schlafzimmer, separate Küche und eigenes Bad mit WCIdeal für: Großeltern, erwachsene Kinder oder zur VermietungAusbaupotenzial & AußenbereichDachgeschoss: Sehr groß und bislang ungenutzt – hohes Ausbaupotenzial für ein Studio, weitere Zimmer oder eine 3. Wohneinheit (vorbehaltlich Genehmigung)Garten: Liebevoll angelegte grüne Oase mit eingewachsenem Bepflanzungsbestand, kleinem Gartenteich und GerätehütteGarage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus inklusive integrierter MontagegrubeHaustechnik & NutzflächenHeizung: Scheitholz-Zentralheizung (Baujahr 2008)Nachhaltigkeit: Gereinigter ehemaliger 10.000-Liter-Erdöltank wird als Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung genutztWeitere Räume: Klassische Keller- und Vorratsräume sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss

StichworteGarage vorhanden