Maisonette-Traum über den Dächern von Sölderholz - Perfekt für Singles & Paare

Dortmund-Sölderholz zählt zu den begehrtesten und friedlichsten Wohnlagen im Südosten der Westfalenmetropole und gehört administrativ zum beliebten Stadtbezirk Aplerbeck. Geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen vermittelt der Ortsteil vom ersten Moment an den charmanten Charakter eines idyllischen Dorfes, ohne auf die Vorzüge einer erstklassig angebundenen Infrastruktur zu verzichten.

Die direkte Umgebung besticht durch ihre naturnahe Topografie: Sanfte Hügelketten, weitläufige Felder und angrenzende Waldgebiete wie der Schwerter Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren - Naturgenießer und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist der Alltag hervorragend organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld oder im direkt angrenzenden Ortskern von Aplerbeck, der mit einer lebendigen Fußgängerzone und vielfältigen Gastronomieangeboten aufwartet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut; Buslinien vernetzen den Ortsteil schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Aplerbecker Zentrum, von wo aus die Stadtbahn eine bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt gewährleistet. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die gut erreichbaren Anschlussstellen der Bundesstraße B1 sowie der Autobahnen A1 und A45 sind die wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebiets, das nahe Sauerland sowie der Flughafen Dortmund in kurzer Fahrzeit erreicht.

Dortmund-Sölderholz vereint somit auf perfekte Weise die Sehnsucht nach grüner Geborgenheit, entschleunigter Wohnqualität und urbaner Flexibilität - ein idealer Standort für Menschen, die nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe ihres Zuhauses schätzen, aber kurze Wege im Alltag verlangen.

Ein Zuhause über den Dächern von Dortmund-Sölderholz öffnet seine Türen für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Es ist die Kombination aus ländlicher Idylle im beliebten Stadtbezirk Aplerbeck, genauer gesagt dem Stadtteil Sölderholz, und der Gewissheit, das urbane Leben Dortmunds jederzeit schnell erreichen zu können, die diesen Ort so lebenswert macht und wenn am späten Nachmittag das Licht flach über die Dächer streift, entfaltet die Lage ihren ganz eigenen Charme.

Sie betreten diese liebenswerte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1983 über einen kompakten, funktionalen Flur, von dem auch das praktische Gäste-WC abgeht. Von hier aus öffnet sich direkt das Herzstück der unteren Ebene: der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich. Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront im Wohnbereich, entsteht hier ein perfekter Raum für gemeinsame Kochabende oder entspannte Stunden zu zweit. Gleich zwei Balkone erweitern diesen Bereich: Der nach Westen ausgerichtete Hauptbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne bei einem Glas Wein zu genießen. Ein weiterer, kleinerer Balkon auf der gegenüberliegenden Seite erweist sich im Alltag als äußerst praktisch, etwa zur schattigen Getränkelagerung. Gleichzeitig ist hier auch die nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe installiert, welche zusätzliche Unterstützung zur Elektro-Fußbodenheizung bietet und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Galerie gestaltet ist. Unter den gemütlichen Schrägen findet ein behaglicher Schlafbereich seinen perfekten Platz. Ebenfalls auf dieser oberen Ebene befindet sich das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, das 2005 geschmackvoll saniert wurde und mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Neben dem praktischen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad rundet ein eigener kleiner Balkon für die frische Morgenluft diese Wohlfühloase ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, der das Heimkommen selbst an verregneten Tagen vollkommen entspannt gestaltet.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung durchdacht: Während eine Elektro-Fußbodenheizung für eine behagliche und gleichmäßige Wärme sorgt, wird dem Thema Effizienz hier gezielt begegnet. Durch die 2014 zusätzlich installierte Luft-Wärme-Pumpe wird das System modern und energiesparend unterstützt.

Mit ca. 69,51 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist diese Immobilie ein ideales Refugium für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine gelungene Balance aus grüner Geborgenheit, durchdachtem Raumkonzept und hervorragender Anbindung suchen.

\* gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983

\* ca. 69,51 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen (Maisonette)

\* untere Ebene: Flur, Gäste-WC, offener Wohn-/Kochbereich

\* Dachgeschoss: Lichtdurchflutete Galerie (Schlafbereich), Hauptbad

\* 3 Balkone: großer West-Balkon, Getränkebalkon unten, kleiner Balkon am Hauptbad oben

\* Dachflächenfenster 2025 erneuert, übrige Fenster & Balkontüren aus Holz (Baujahr 1983)

\* modernisiertes Hauptbad (2005) mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss

\* separates Gäste-WC im Eingangsbereich

\* zeitlose Fliesen im Wohnbereich

\* Elektro-Fußbodenheizung, effizient unterstützt durch eine Luft-Wärme-Pumpe (2014)

\* eigener Tiefgaragen-Stellplatz im Gebäude

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2025