Sicher vermietet: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die besonders durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Umfeld, das insbesondere von langfristig orientierten Mietern geschätzt wird.Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum, sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.Die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Spazier- und Radwege, der beliebte Seilersee, oder der Iserlohner Stadtwald liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine attraktive Lebensqualität, ein klarer Vorteil bei der Mietergewinnung. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A46, B233) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Hemer, Menden und ins Ruhrgebiet. So ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler wie für ortsansässige Mieter.Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Vermietungsperspektiven, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine gute Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen legen.

In einer ansprechenden, gut angebundenen Nachbarschaft vereint diese Immobilie zeitlose Wohnqualität mit wirtschaftlicher Beständigkeit. Auf ca. 84,62 m² entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit drei Einheiten, das modernen Wohnansprüchen vollauf gerecht wird. Den Herzschlag des Zuhauses bildet der sonnendurchflutete Hauptwohnraum. Die großflächige Fensterfronten öffnen den Blick und schaffen eine luftige Bühne für gemeinsame Abende und kulinarische Runden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine funktional gestaltete Küche mit reichlich Platz zum Kochen sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Abgerundet wird der Komfort durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten und einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz unmittelbar am Gebäude.Finanziell überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Aktuell generiert die Immobilie verlässliche Mieteinnahmen von jährlich 7.860,00 € dies entspricht monatlich 655,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2026. Für den aktuellen Mieter besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz von drei Jahren.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 207,00 €, worin lediglich 59,51 € an nicht umlagefähigen Positionen – etwa für die Rücklagenbildung – enthalten sind. Damit bietet die Immobilie nicht nur Kapitalanlegern einen verlässlichen Ertrag, sondern eröffnet auch künftigen Eigennutzern die attraktive Chance, sich schon heute ihr neues Zuhause mit zeitlichem Vorlauf zu sichern.

\* ca. 84,62m² Wohnfläche\* 1.Obergeschoss rechts\* helles und geräumiges Wohnzimmer\* funktional geschnittene Küche\* zwei ideal geschnittene Schlafzimmer\* Tageslichtbad mit Badewanne\* separater Kellerraum \* eigener Stellplatz direkt am Haus \* gepflegter Gesamtzustand\* aktuell Kaltmiete mtl. 655,00 € \* Jahreskaltmiete 7.860,00 €\* mtl. Hausgeld 207,00 € mtl.\* nicht umlagefähigen Kosten: 59,51 € mtl.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1