Eigentumswohnung im Reihenhaus-Charakter über drei Etagen mit Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Essener Südosten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Umfeld aus Industriekultur, Ruhrnähe und gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Elementen und grünen Naherholungsmöglichkeiten.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders vielseitig.Die Nähe zur Ruhr sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an die umliegenden Essener Stadtteile sowie an das weitere Ruhrgebiet.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und sorgt für eine praktische Verbindung in den Alltag.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Charakter, guter Erreichbarkeit und einem besonderen Wohngefühl mit Nähe zur Industriekultur und zur Natur.

Diese Eigentumswohnung erstreckt sich wie ein Reihenhaus über drei Etagen, verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet ca. 271,84m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie Nutzflächen. Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden, sodass dieser Bereich autark als Büro oder Einliegerbereich genutzt werden kann.Eine Buchentreppe führt in das erste Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über großflächige Fenster, sichtbare Holzelemente und direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf den Förderturm der Zeche Heinrich. Die Einbauküche mit Kochinsel schließt direkt an den Wohnbereich an. Ein Gäste-WC mit Option zum Ausbau als Duschbad komplettiert dieses Stockwerk.Im Dachgeschoss liegt das klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Eine offene Empore bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Ankleide.Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der mit einer Wallbox ausgestattet ist. Das Objekt verbindet die Eigenständigkeit und Raumaufteilung eines Hauses mit der rechtlichen Struktur einer Eigentümergemeinschaft.

\*ca. 271,84 m² Wohnfläche\*1 PKW-Stellplatz mit Wallbox\*Wohnen auf 3-Ebenen\*Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und eigenem Balkon\*offene Empore als Büro-, Ankleide- oder zusätzliches Schlafzimmer\*Hauptbadezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche 2017 saniert\*Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und Dusche\*Gäste-WC mit Option zum Duschbad\*Einbauküche mit Siemensgeräten\*Platz für eine separate Speisekammer in der Küche \*2-fach-verglaste Kunststofffenster \*elektrische Rollläden bzw. Raffstore\*Vinylboden\*Teppich\*Bangkirai-Holz auf der Dachterrasse\*abgetrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018