Einziehen & Wohlfühlen – modernes Wohnen mit Komfort

Die Immobilie befindet sich in der Stettertgasse im beliebten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. Der gewachsene Ortsteil verbindet seinen dörflichen Charakter mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt Reutlingen.Sondelfingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Reutlingen.Durch den Bahnhof Sondelfingen und die vorhandenen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.**Allgemeine Stadtbeschreibung**Reutlingen mit seinen rund 115.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Landkreises und liegt reizvoll zwischen Achalm und Georgenberg am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 40 km entfernt. Über die B 27 sowie die Autobahnen A8 und A81 besteht eine gute Verkehrsanbindung.Die ehemalige Freie Reichsstadt ist heute ein moderner Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung.Eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot machen Reutlingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese großzügige und modern ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in naturnaher Lage von Reutlingen-Sondelfingen und bietet mit fünf Zimmern auf drei Ebenen ein vielseitiges Raumangebot. Das in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 371 m² großen Grundstück und wurde 2023 umfassend kernsaniert. Eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Die ehemalige Garage wurde zu einem zusätzlichen Wohnbereich umgestaltet und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Ein durch eine Schiebetür abgetrennter Bereich eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der angrenzende Technikraum ergänzen diese Ebene.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige erste Obergeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein zentral platzierter Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.Die außergewöhnlich geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes modernes Duschbad und bildet damit einen komfortablen Rückzugsort.Auch der Außenbereich überzeugt: Das 371 m² große Grundstück bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023, die moderne Gestaltung und das großzügige Raumangebot machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Die naturnahe Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Reutlingen.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Technik verbindet.Sämtliche Wohnräume sind mit großformatigen, glänzenden Fliesen in eleganter grauer Marmoroptik ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen, die sich im großzügigen Wohn- und Essbereich teilweise getrennt regulieren lässt. Ein zentral platzierter Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hochwertig ausgestattete Einbauküche. Dunkle, raumhohe Schrankfronten, helle Hochglanzfronten und eine weitläufige Kochinsel verleihen ihr einen eleganten Charakter. Das Kochfeld verfügt über einen integrierten Dunstabzug. Das Trinkwasserfiltersystem liefert direkt über die Küchenarmatur gefiltertes Wasser – gekühlt, heiß, still oder mit Kohlensäure. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und integrierte Elektrogeräte runden die Ausstattung ab.Großzügige Fensterflächen, darunter bodentiefe Fensterelemente im Küchen- und Essbereich, sorgen für viel Tageslicht. Die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Das Dach ist innenseitig gedämmt, während verputzte Innenwände das moderne Wohnambiente unterstreichen. Integrierte Deckenspots und Halogenleuchten sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Eine elektrisch absenkbare TV-Halterung im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.Die beiden modern gestalteten Badezimmer verfügen jeweils über großzügige Walk-in-Duschen. Das Duschbad im Erdgeschoss bietet zudem ein Waschbecken, Stauraummöglichkeiten und einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist dem Elternbereich zugeordnet.Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. In jedem Zimmer befinden sich Netzwerkanschlüsse mit entsprechender Verkabelung. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Ein bereits verlegtes Kabel im Außenbereich dient als Vorbereitung für eine Wallbox.Für zusätzliche Sicherheit sorgen vier Außenkameras zur Überwachung der Gebäudeseiten. Der Hauseingang verfügt über eine elektronische Zugangskontrolle mittels Chipkarte sowie eine komfortable Fernöffnungsfunktion.Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik runden das Gesamtbild ab und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen!.

Sonstiges* Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen