Bezugsfertige 1-Zimmerwohnung mit großzügiger 55m²-Sondernutzungsfläche

WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSSAls Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.Es ist die Vielfältigkeit, die Wilmersdorf so attraktiv macht. Zahlreiche Geschäfte befinden sich fußläufig entfernt in der Wexstraße und der Bundesallee. Auch der Markt am Rathaus Schöneberg und die Schloßstraße laden Sie nicht weit entfernt zum Shoppen ein. Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstraße 21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

ZEUGIN DER JAHRHUNDERTEA translated exposé is available below the text.Zum Kauf angeboten wir hier eine als Wohnraum genutzte Ein-Zimmer-Einheit mit 38,5m² Wohnfläche. Zudem wird eine darüberliegende Nutzfläche mit dieser Wohnung erworben. Diese ca. 51m² große Fläche ist jetzt durch den bestehenden Treppenhauszugang erschlossen, könnte aber ggf. auch durch Sie mit einer Raumspartreppe zugänglich gemacht werden.Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.Zum Kauf angeboten wir hier eine als Wohnraum genutzte Ein-Zimmer-Einheit mit 38,5m² Wohnfläche. Zudem wird ein Rohdachboden mit dieser Wohnung erworben. Diese ca. 51m² große Fläche kann als Nutzraum durch die bestehende Wohnung erschlossen werden, oder durch den bestehenden Treppenhauszugang. Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.Das unsanierte Apartment befindet sich im Quergebäude. Ein Balkonanbau zum Innenhof ist bereits genehmigt und im Preis inbegriffen.

SonstigesDie Bilder zeigen den aktuellen Zustand der jetzt bereits als Wohnraum nutzbaren Einheit. Zudem wird eine darüberliegende Nutzfläche mit dieser Einheit erworben. Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten. So wird an dieser Wohnung noch ein Balkonanbau durchgeführt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Hallenhöhe: 2,69 m, 4 Etagen