Hier beginnt das Familienglück!

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Brassert von Marl, etwa annähernd 400 m nordöstlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch ein städtisches Flair aus. Marl ist eine kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, zählt rund 86 000 Einwohner und ist als Mittelzentrum Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr. In unmittelbarer Nähe liegt ein Kindergarten direkt vor der Haustür, eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung umfasst eine Allgemeinmedizin in kurzer Laufdistanz, ein Krankenhaus und eine Augenheilkunde, jeweils mit dem Fahrrad erreichbar, sowie drei Apotheken, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: ein Netto Marken‑Discount, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, ein Kunstzentrum und ein Minigolf. Weitere Supermärkte (Rewe, NaturMarkt), eine Bäckerei (Cafe Graskamp), Drogeriemärkte (Rossmann, dm), das Einkaufszentrum Marler Stern und ein Baumarkt (D + B Fliesenparadies) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturelle Angebote umfassen ein Museum und ein Kunstzentrum, sportliche Einrichtungen wie das Tennis Center Dimitrov, das Volksparkstadion, ein Boxerklub und mehrere Fitnessstudios (Fitness First, Körper Formen Marl, WOB Fitness) befinden sich in der näheren Umgebung. Naherholungsflächen sind der Freizeitpark Brassert, der Klinikpark und der Volkspark, jeweils mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle Heinrich‑Heine‑Straße liegt ungefähr 200 m zu Fuß, die Zugstation Marl Mitte ist rund 3,2 km entfernt. All diese Einrichtungen ermöglichen kurze Wege zu Bildung, Freizeit und Alltag für die Bewohner des Hauses.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 verbindet gemütliches Wohnen mit Platz für die ganze Familie. Auf rund 110m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste WC. Der Garten mit Holzterrasse, die großzügige überdachte Dachterrasse und die vielseitig nutzbaren Räume schaffen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag gemeinsam zu genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohnbereich mit Esszimmer, Küche und Zugang zum Garten. Die liebevoll angelegte Außenfläche lädt zum Entspannen und verweilen ein, besonders schön ist die Holzterrasse, auf der sich warme Sommertage wunderbar genießen lassen. Ein echtes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, wo Sie unabhängig vom Wetter gemütliche Stunden verbringen und den Abend ausklingen lassen können. Zusätzlich zu den zwei Schlafräumen in Ober- und Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Die zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine großzügige Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Extra ist eine Kellerbar, die gesellige Abende verspricht. Die Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, dort wurde das Dachfenster im Schlafzimmer erneuert. Türen, Zargen und Leitungen (Heizungsrohre, Zu- und Abwasser) wurden 2006 erneuert, sowie der Flur inkl. Holztreppe. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1982.

Das Haus wird voraussichtlich Mitte 2027 bezugsbereit, ggf. auch früher. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de