Garten, Platz und Energieklasse A – Doppelhaushälfte in Dinkelscherben

Die Doppelhaushälfte liegt in Dinkelscherben und bietet eine gute Verbindung aus alltagstauglicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.Der Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung mit dem Zug, unter anderem in Richtung Augsburg und Günzburg. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist Dinkelscherben über das regionale Straßennetz und die nahe gelegene Autobahn gut angebunden.Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Garten, Terrasse und Wärmepumpe: Gepflegte Doppelhaushälfte in DinkelscherbenEin eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Anbindung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dinkelscherben verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Ausstattung und überzeugender Energieeffizienz.Das 1999 in Massivbauweise fertiggestellte Haus bietet ca. 116 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss bildet der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Raum mit ca. 21,76 m² laut Flächenaufstellung sowie einen kleinen Flurbereich. Diese zusätzliche Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Der Garten und die ca. 26 m² große Terrasse bieten Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die vollständige Unterkellerung mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum schafft praktische Abstell- und Nutzflächen. Laminat- und Fliesenböden sowie zwei Garagen runden die Ausstattung ab.Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von 46,7 kWh/(m²·a) aus.Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof befinden sich im näheren Umfeld.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.224 €. Damit ist die Doppelhaushälfte auch für Kapitalanleger interessant.Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung• Baujahr 1999, massive Bauweise und gepflegter Zustand• Ca. 116 m² Wohnfläche mit vier Zimmern• Ca. 457 m² Grundstück mit eigenem Garten• Ca. 26 m² große Terrasse• Luft/Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung• Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 46,7 kWh/(m²·a)• Laminat- und Fliesenböden• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche• Separates Gäste-WC• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche• Vollständig unterkellert• Zwei Garagen• Derzeit vermietet; monatliche Mieteinnahmen 1.224 €RaumaufteilungErdgeschoss (EG):Eingangsbereich und Flur, separate Küche mit ca. 9 m², Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.Obergeschoss (OG):Drei Zimmer mit ca. 12 bis 13 m², nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein zentraler Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.Dachgeschoss (DG):Vollständig ausgebaut mit einem zusätzlichen Raum von ca. 21,76 m² laut Flächenaufstellung und einem kleinen Flur. Diese Ebene wird als zusätzliche Nutzfläche geführt und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Kellergeschoss (KG):Zwei separate Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Flur.

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 36 02 866 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 8.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 7.12, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 0.49