Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Terrasse, Garten und Garage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Geestenseth der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Gelegen in einem ruhigen, ländlich geprägten Bezirk mit rund 780 Einwohnern, zeichnet sich die Wohnlage durch eine besonders familiäre und harmonische Nachbarschaft aus. Die Straße selbst ist eine beschauliche Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Entspannung und Sicherheit garantiert.Die geografische Lage im Elbe-Weser-Dreieck verbindet idyllisches Dorfleben perfekt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Naturbegeisterte profitieren von der umliegenden norddeutschen Geestlandschaft, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Gleichzeitig ist die benachbarte Seestadt Bremerhaven über das gut ausgebaute Straßennetz sowie den örtlichen Bahnhof in Geestenseth schnell erreichbar, wodurch Pendler flexibel bleiben und sämtliche Vorzüge einer urbanen Infrastruktur – von weiterführenden Schulen über Fachärzte bis hin zu Kulturangeboten – in kurzer Distanz nutzen können.Vor Ort in Geestenseth und im Kernort Schiffdorf sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten ebenfalls unkompliziert erreichbar. Eine Bäckerei und Apotheke sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Geestenseth und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 172 qm viel Platz für individuelle Wohnträume.Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für das tägliche Familienleben eignet. Hier schließen sich an den zentralen Flur ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein separates Esszimmer an, die gemütliche Stunden im Kreis der Liebsten garantieren. Eine schöne funktionale Küche, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss des Hauses beherbergt eine separate nicht abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich perfekt als eigener Bereich für ältere Kinder, als Gästetrakt oder anderweitig anbietet. Diese Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad.Das Haus ist voll unterkellert dort, befindet sich eine Sauna.Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das rund 1.400m² große Grundstück. Der weitläufige, grüne Garten bietet leidenschaftlichen Hobbygärtnern und Naturliebhabern jede Menge Entfaltungsspielraum. Praktische Nebengebäude wie ein Schuppen für Gartengeräte und eine gemütliche Holzhütte bieten reichlich Stauraum und Nutzfläche. Ein bereits vorhandener Hühnerstall rundet das idyllische Ensemble ab und lässt den Traum vom nachhaltigen Landleben im eigenen Zuhause wahr werden.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt bereits von außen durch seine einladende Fassade aus gelbem Klinker, die durch weiße, verputzte Akzente harmonisch aufgelockert wird. Passend dazu sorgen die überwiegend installierten Kunststofffenster für eine zeitgemäße Isolierung und einen gepflegten Gesamteindruck.Beheizt wird die Immobilie über eine solide Ölheizung, während zwei Kaminöfen im Erdgeschoss – einer im Wohnzimmer und einer im Esszimmer – an kalten Tagen für zusätzliche, behagliche Wärme und eine gemütliche Knisteratmosphäre sorgen. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert, wodurch reichlich Nutzfläche, Stauraum und Platz für die Haustechnik zur Verfügung stehen.Im Innenbereich sind die Wände wohnlich tapeziert und bilden die Basis für eine individuelle Gestaltung. Bei den Fußböden wurde auf einen praktischen Mix gesetzt: Pflegeleichter Laminat, klassische Fliesen und gemütlicher Teppichboden wechseln sich je nach Raumnutzung ab. Die Bäder präsentieren sich modern eingerichtet und erstrahlen dank heller Fliesen in einer freundlichen, zeitgemäßen Optik.Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die funktionale Küche, die bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche samt zahlreicher Elektrogeräte versehen ist und somit viel Komfort beim Kochen bietet.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 271 kWh, Öl, Baujahr 1962Energieeffizienzklasse: HBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung