Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe des kleinen Bürgerbuschs

Oldenburg präsentiert sich als stabiler, gut angebundener Regionalstandort mit verlässlicher Nachfragebasis und hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger ist die solide Marktstabilität interessant: Die Stadt profitiert von einer diversifizierten Nutzergruppe aus Studierenden, Berufstätigen, Familien und älteren Haushalten.Bürgerfelde ergänzt dieses Profil als etablierter, überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit gewachsener Struktur und guter Nähe zur Innenstadt. Die Lage überzeugt durch alltagsnahe Infrastruktur, stabile Nachfrage und die Einbindung in den Oldenburger Arbeits- und Bildungsmarkt.Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Dietrichsfeld sowie gut erreichbare weiterführende Bildungsangebote und die Universität prägen das Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den Haltestellen Mittelweg, Brookweg-C und Brookweg gut angebunden, ergänzt durch den Bahnhof Oldenburg-Wechloy.Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte wie aktiv & irma, Netto Marken-Discount und Aldi in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch die medizinische Infrastruktur mit der Pluspunkt-Apotheke Alexanderstraße sowie weiteren Arzt- und Zahnarztpraxen ist überzeugend aufgestellt.Parks, Spielplätze, Sportangebote sowie Cafés und Restaurants runden das Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet Bürgerfelde ein belastbares Umfeld für Anleger, die auf stabile Vermietbarkeit und eine langfristig tragfähige Wohnlage setzen.

In direkter Lage am Kleinen Bürgerbusch wurde ca. 1981 ein Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten errichtet. Das Haus erstreckt sich mit jeweils elf Wohnungen auf zwei Hauseingänge. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des linken Hauseingangs.Sie verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vorhandenes Mobiliar und persönliche Gegenstände wurden nach Rücksprache mit der Mietpartei mittels KI entfernt.Der großzügige Balkon wurde ca. 2019 saniert, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden am Tag.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Auf dem Grundstück vor dem Gebäude befinden sich diverse Parkplätze zur freien Auswahl.Die Gaszentralheizung für die linke Gebäudehälfte wurde ca. 2001 erneuert.Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das große Fenster mit der Balkontür im Wohnzimmer wurde ca. 2023 erneuert. Die beiden anderen Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 170 Euro.Die Mietpartei würde eine Fortführung des Mietvertrags begrüßen.Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.Unsere VON POLL FINANCE-Experten stehen Ihnen für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie wettbewerbsstarke Vergleichsangebote unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

- Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge- massive Bauweise mit Walmdach- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss- MEA 50,63 / 1.000- Wohnung Nr. 20 laut Aufteilungsplan- ca. 62 m² Wohnfläche- gepflegter Allgemeinzustand- Bodenbeläge umfassen Fliesen, Laminat und Vinyl- innenliegendes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss- doppelverglaste Holzfenster, ca. 1981 und 2023- Gaszentralheizung ca. 2001- zugeordneter Kellerraum- diverse Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude- niedriges Hausgeld, ca. 170 Euro monatlich- jährliche Nettokaltmiete ca. 5.760 Euro- Einbauküche gehört zur Mietpartei

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