Individuelles Wohnen auf ca. 45 m² - 2 Zimmer mit eigenem Hauseingang

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf und verbindet eine zentrale Lage mit einem
angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-
und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Rund um die Fußgängerzone und die
Rathaus-Galerie finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés und
Restaurants. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere
Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Für den öffentlichen Nahverkehr bietet Wiesdorf eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof
Leverkusen Mitte ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht schnelle Verbindungen in
Richtung Köln, Düsseldorf und das weitere Rheinland. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche
Buslinien, sodass auch innerstädtische Ziele und angrenzende Stadtteile unkompliziert erreichbar
sind.
Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind gut
angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und
Ballungsräume. Besonders für Berufspendler in Richtung Köln, Düsseldorf, Bergisches Land oder
Ruhrgebiet bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen.
Familien profitieren von einer umfangreichen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im näheren
Umfeld befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen, zudem sind
weiterführende Schulen und Berufskollegs in Leverkusen gut erreichbar. Damit bietet der
Standort sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Berufstätige eine attraktive
Wohnperspektive.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Neuland-Park, das Rheinufer sowie
weitere Grün- und Naherholungsflächen an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte
Stunden im Freien lassen sich dadurch gut mit dem urbanen Alltag verbinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ausgewogene Kombination aus zentraler Infrastruktur,
guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem ruhigen
und angenehmen Wohnumfeld.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine für diese Wohnungsgröße ausgesprochen angenehme Raumaufteilung.

Eine Besonderheit ist der eigene, separate Zugang von der Straße. Dadurch vermittelt die Wohnung ein hohes Maß an Eigenständigkeit und unterscheidet sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen mit gemeinschaftlichem Hauseingang und Treppenhaus.

Den Mittelpunkt bildet der rund 20,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küchenlösung integriert sich platzsparend in den Wohnraum und ermöglicht trotz der kompakten Gesamtfläche eine klare Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 15,3 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein größeres Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und des eigenständigen Zugangs gleichermaßen für Singles, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Das ursprünglich aus dem Jahr 1905 stammende Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und erweitert und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2023 durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine marktgängige Wohnungsgröße mit einem gut nutzbaren Grundriss und dem besonderen Vorteil eines eigenen Wohnungseingangs.

+ ca. 45 m² Wohnfläche
+ gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
+ eigener, separater Eingang von der Straße
+ klar strukturierter und effizienter Grundriss
+ heller Wohn- und Essbereich
+ großzügige Fensterflächen
+ gute natürliche Belichtung
+ gepflegtes Badezimmer
+ gut proportioniertes Schlafzimmer
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ Gebäude ursprünglich Baujahr 1905
+ umfassende Kernsanierung und Erweiterung von 2004 bis 2006
+ seither fortlaufend modernisiert und gepflegt
+ Gas-Brennwerttherme aus 2023
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ kein Instandhaltungsstau innerhalb der WEG
+ attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1