PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierungsbedürftiges Mittelreihenhaus in schöner Wohnlage – Wentzel Dr.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhigem, grün geprägtem Charakter. Die Umgebung wirkt überwiegend kleinteilig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und einer insgesamt unkomplizierten Erreichbarkeit.NahversorgungFür den täglichen Einkauf liegen Nahkauf sowie denn’s Biomarkt und EDEKA Jessen in der Nähe. Eine Budnikowsky Drogerie ist ebenfalls nicht weit entfernt und ergänzt das Angebot für den Alltag. Damit entsteht eine solide Basis für eine dauerhaft gut nutzbare Wohnlage.MobilitätMehrere Bushaltestellen wie Bramkoppel, Feldblumenweg und Ilsenweg befinden sich ganz in der Nähe und binden das Wohngebiet an das Umfeld an. Die Bahnstation Poppenbüttel ist schnell erreicht, ebenso Wellingsbüttel und Hoisbüttel als weitere Optionen. Für den Individualverkehr liegt die Autobahnauffahrt zur A 1 nicht weit entfernt.FreizeitMit dem Saseler Park sowie weiteren Grünflächen in der Nähe bietet die Umgebung Raum für Spaziergänge und Bewegung im Alltag. Restaurants wie Shin Shin, Alte Mühle und Kleinhuis sind fußläufig erreichbar und schaffen eine angenehme Ergänzung zur Wohnlage. Der Freizeitwert wirkt dadurch ausgewogen und alltagstauglich.GesundheitÄrztliche Versorgung ist in der Nähe mit mehreren Praxen gegeben, darunter Allgemeinmedizin Jürgen Maßmann sowie weitere Angebote. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen das Amalie-Sieveking-Krankenhaus und die Asklepios Klinik Nord Heidberg nicht weit entfernt. Das unterstützt eine stabile, langfristig gut nutzbare Infrastruktur.EinordnungDie Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit verlässlicher Nahversorgung, guter Anbindung über Bus und Bahn sowie einem grünen Umfeld. Ergänzt durch die Nähe zum Hamburg Airport Helmut Schmidt und die Erreichbarkeit der A 1 ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 bietet rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 123 m² großen Grundstück. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie als Projekt mit klarer Entwicklungsperspektive einordnet. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, funktionaler Gesamteindruck mit guter Belichtung über die vorhandenen Fensterflächen.Der Eingangsbereich führt kompakt in die Erdgeschossebene und verbindet die Räume auf kurzem Weg. Direkt von hier aus liegt der Übergang in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum des Hauses wirkt.Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten und schafft damit eine helle Raumwirkung. Der Zugang zur Terrasse ist direkt angebunden und verbindet innen und außen ohne Umwege. Der Raum bietet je nach Bedarf Platz für eine klassische Wohnzone mit Essplatz oder eine flexible Aufteilung, etwa mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird. Die vorhandenen Anschlüsse und die Fensterfläche geben eine klare Grundlage für eine Neuplanung nach gewünschtem Konzept. Ergänzend ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden, das den Grundriss im Alltag sinnvoll ergänzt.Im Obergeschoss befinden sich Zimmer. Diese sind unterschiedlich geschnitten und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer. Die Ausstattung zeigt sich im Bestand mit Badewanne, Waschbecken und WC.Weitere Bereiche bietet der Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Abstellen und Hauswirtschaft bereitstellt. Eine Terrasse und der Garten schließen den Rundgang ab und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nach außen.

- Reihenmittelhaus- Baujahr 1963- Wohnfläche ca. 74 m²- Grundstück ca. 123 m²- 4 Zimmer- Wohn- und Essbereich– Ölzentralheizung- Keller- Küche ohne Einbauküche- Badezimmer- Gäste-WC mit Fenster- Terrasse und GartenInsgesamt zeigt sich ein Reihenmittelhaus mit klarer Raumaufteilung, Terrasse und Garten, das im sanierungsbedürftigen Zustand eine solide Basis für eine Neuausrichtung bietet.

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²Bezugsofort