Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – 94 m² mit Terrasse und eigenem Eingang – Wentzel Dr.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der denkmalgeschützte Daniel-Bartels-Hof liegt in unmittelbarer Nähe zum Osterbekkanal und verbindet historische Architektur mit einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Alter Teichweg der Linie U1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Wandsbek. Auch der Bahnhof Barmbek mit U- und S-Bahn-Anbindung ist bequem erreichbar. Von Barmbek aus bestehen unter anderem Verbindungen mit der U2, U3 und S1.Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise bereits in rund 200 Metern Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit der Hamburger Meile sowie den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hamburger Straße ein umfangreiches Angebot für Shopping und den täglichen Bedarf.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grün- und Freiflächen rund um Barmbek-Süd für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.Die Lage am Alter Teichweg vereint damit kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Naherholungsangebote – ein Standort, der urbanes Hamburger Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Individuelles Wohnen mit besonderem Charakter: Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1927 mit einer modernen und großzügigen Wohnqualität.Bereits der eigene Wohnungseingang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Individualität. Hinzu kommen ein eigener Terrassenbereich sowie ein zur Wohnung gehörender Teilkeller direkt unterhalb der Wohnung mit eigenem Zugang. Dadurch entsteht beinahe das Gefühl, ein kleines Haus innerhalb einer historischen Immobilie zu bewohnen.Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Beim Betreten gelangt man unmittelbar in diesen einladenden Mittelpunkt des Zuhauses. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz. Die Einbauküche von IKEA aus dem Jahr 2023 ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und praktische Ausstattung.Direkt vom Wohnbereich aus ist das erste Zimmer erreichbar. Je nach individuellem Bedarf eignet es sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Zwei weitere Zimmer befinden sich ruhig zum Innenhof. Eines dieser Zimmer verfügt über eine kleine Loggia zum Innenhof und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Für Komfort im Alltag sorgen zwei Bäder. Neben einem hellen Vollbad mit Tageslicht steht ein separates Duschbad, innenliegend, zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2015 umfassend kernsaniert. Schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern sowie die angenehmen hohen Decken schaffen eine attraktive Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen.Ein besonderes Highlight ist der eigene Teilkeller direkt unter der Wohnung. Durch den separaten Zugang bietet dieser zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Kombination aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und außergewöhnlicher Privatsphäre.

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²Bezugnach Vereinbarung