Dreifamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial

Der Stadtteil Frankfurt-Nied, eingebettet im Mündungsdreieck von Main und Nidda, überzeugt mit einer familienfreundlichen Struktur, einer ausgewogenen Bevölkerungsmischung und einer soliden Infrastruktur mit Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Atmosphäre ist geprägt von einem angenehmen Miteinander.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Der Niedwald lädt zu Spaziergängen ein und bietet mit den Resten einer römischen Raststation (Mansio) sowie dem Mineralbrunnen Selzerbrunnen besondere historische Einblicke. Auch Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.Frankfurt-Nied verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Frankfurter Verkehrsnetz; Straßenbahn- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.Insgesamt bietet Nied ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Singles und Paare.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 753 m² in Frankfurt-Nied. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² sowie Kellerräume und zwei Garagenstellplätze.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen einschließlich der Garagenstellplätze derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.200 €.Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es ist derzeit sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar.Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Käufer mit handwerklichem Verständnis. Für das gesamte Objekt wird eine umfassende Sanierung und Modernisierung empfohlen. Es bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit im Erdgeschoss, im Keller und im Dachgeschoss, einen früheren Wasserschaden zwischen Erd- und Obergeschoss sowie auf ein sanierungsbedürftiges Dach.Mit einer fachgerechten Sanierung und einer zeitgemäßen Aufwertung bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

- Charaktervoller Altbau aus 1912 mit hohen Decken - Drei Wohneinheiten- Zwei Balkone - Erdgeschoss und Obergeschoss langfristig vermietet - Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial - Sanierungs- und Modernisierungsbedarf- Großzügiges Grundstück mit ca. 753 m²- Zwei Garagenstellplätze

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