BESTAND + 1 | Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Zukunft.

Das Grundstück befindet sich in Kronwinkl, einem Ortsteil der Gemeinde Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Standort verbindet ein gewachsenes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Nähe zu Landshut und Moosburg. Über die nahegelegene B11 bestehen gute Verbindungen in Richtung Landshut und Freising und zudem ist die A92 über die Anschlussstelle Moosburg-Nord kurzfristig erreichbar. Die Isar und die Isarauen prägen das Landschaftsbild der Umgebung. Der Isarradweg sowie weitere attraktive Wege bieten schöne Möglichkeiten, die Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu erleben.

Warum zwischen Alt und Neu entscheiden, wenn beides möglich ist?In gewachsener Ortslage von Kronwinkl erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr bietet als ein klassisches Zuhause. Auf einem rund 878 m² großen Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das mit neuen Ideen und einer individuellen Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden kann. Das Besondere daran ist das zusätzliche Bebauungspotenzial, das interessante Perspektiven für die Verwirklichung ganz unterschiedlicher Wohn- und Lebenskonzepte eröffnet.Denkbar sind beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch ein zusätzlicher Neubau oder eine Teilung des Grundstücks können interessante Perspektiven eröffnen.Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Zu einer möglichen Neubebauung wurden erste telefonische Vorgespräche mit der Gemeinde geführt. Dabei wurde grundsätzlich Offenheit für eine Neubebauung signalisiert, sofern sich das konkrete Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Die Umgebungsbebauung umfasst unter anderem Gebäude mit 2 bis 3 Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschossen. Ein Einfamilienhaus oder eine Mehrfamilienhausbebauung, ggf. mit einem 2. voll ausgebauten Obergeschoss, kann daher als mögliche Planungsvariante geprüft werden. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist für ein Vorhaben im Einzelfall zu klären.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es entspricht hinsichtlich Ausstattung, Gebäudetechnik und baulichem Zustand nicht den heutigen Wohnstandards. Das Haus verfügt über keine betriebsbereite Heizungsanlage, da Heizkörper und Heizungsleitungen entfernt wurden.

StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3Bezugsofort