Wohnen auf Erbbau-Grundstück: großzügiges Haus mit Garage, Wintergarten, Kamin & Einliegeroption

Die idyllische Gemeinde Osloß, eingebettet in den Landkreis Gifhorn, überzeugt durch ihre perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und erstklassiger infrastruktureller Anbindung. Gelegen in einer ruhigen, etablierten Wohngegend, besticht dieser Standort durch ein gepflegtes, von ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägtes Umfeld, das insbesondere Familien und ruhesuchenden Berufspendlern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Abseits von Hektik und Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier ein geschütztes, harmonisches Wohnumfeld mit intakter Nachbarschaftsgemeinschaft.

Die verkehrstechnische Lage präsentiert sich als herausragender Standortvorteil: Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 188 sind die Wirtschaftsmetropolen Wolfsburg und Gifhorn in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar. Insbesondere für Pendler zum Volkswagen-Werk sowie zu den zahlreichen renommierten Zulieferbetrieben der Region erweist sich der Ort als äußerst begehrte Wohnadresse. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs verlässliche und regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Zentren und zu weiterführenden Schulen.

Auch die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort befinden sich eine moderne Kindertagesstätte mit Krippenbetreuung sowie die geschätzte Mühlenbergschule als Grundschule, wodurch kurze und sichere Bildungswege für die jüngsten Bewohner garantiert sind. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Facharztpraxen sowie weiterführende Schulformen stehen im direkt angrenzenden Weyhausen sowie in Gifhorn zur Verfügung.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen das aktive Vereinsleben, vielfältige Sportangebote und die reizvolle, umgebende Natur der Aller-Niederung. Weitläufige Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Nahegelegene Naherholungsgebiete sowie die abwechslungsreichen Kultur- und Gastronomieangebote in Wolfsburg runden das Profil dieses Standorts ideal ab und unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit der Liegenschaft.

Bereits beim Betreten des 739 Quadratmeter großen Grundstücks empfängt Sie dieses gepflegte Haus im skandinavisch anmutenden Stil. Die Fassade verbindet eine zeitlose Schieferoptik am Giebel mit soliden Klinkerelementen im Sockelbereich. Ein gepflasterter Weg führt, gesäumt von gewachsenen Sträuchern und Bepflanzungen, direkt zum Eingang.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept. Eine Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für ein gleichmäßiges Raumklima. Mittelpunkt des Zusammenseins ist das Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kamin an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen; sie sind mit elektrischen Rollläden versehen, während an den übrigen Fenstern manuelle Rollläden Schutz und Privatsphäre bieten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den etwa 21 Quadratmeter großen, beheizten Wintergarten. Die bodentiefen Glaselemente geben den Blick frei in den Garten und machen diesen Raum zu jeder Jahreszeit zu einem geschützten Rückzugsort. Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Drei weitere Zimmer mit wohnlichen Dachschrägen bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ein Zimmer verfügt über eine funktionale Küchennische, sodass sich dieses Stockwerk ideal als eigenständiger Bereich oder Einliegerwohnung nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum runden diese Etage ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haustechnik und einer Waschküche steht Ihnen ein großzügiger, gefliester Partyraum mit Einbauküchenzeile zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Im Juni 2017 wurden die Fenster erneuert und - mit Ausnahme der Terrassentür zum Wintergarten - mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im September 2023 wurden die Dachabdichtung und die Unterspannbahn erneuert. Ein Glasfaseranschluss ergänzt die technische Ausstattung. %BREAK%

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine geschützte Terrasse mit rustikaler Sitzecke bietet Platz für gesellige Stunden. Die weitläufige Rasenfläche verfügt über eine Gardena-Bewässerungssteuerung. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz ermöglichen das Parken direkt am Haus.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 165 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1979
- Grundstücksfläche: 739 m²
- Badezimmer: zwei Bäder (Erdgeschoss mit Dusche und Wanne, Obergeschoss mit Wanne) sowie ein separates Gäste-WC
- Wintergarten: ca. 21 Quadratmeter, beheizt über Fußbodenheizung (Baujahr 2003)
- Küche: Einbauküche im Erdgeschoss, erneuert im Januar 2009; zusätzliche Küchennische im Dachgeschoss
- Heizung und Technik: Erdwärmepumpe, Solarthermie zur Warmwasserbereitung seit Mai 2014, Kamin- und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dach: Reinigung und Neubeschichtung im Juni 2013; Erneuerung der Dachabdichtung und Unterspannbahn im September 2023
- Fenster: im Juni 2017 erneuert; Dreifachverglasung im gesamten Haus mit Ausnahme der Terrassentür zum Wintergarten
- Komfort und Medien: Glasfaseranschluss, Rollläden im Wohnbereich und Gardena-Gartenbewässerung
- Nebengebäude: Geräteschuppen, errichtet im Juni 2018
- Nutzflächen: Vollkeller mit Partyraum, Küchenzeile und Waschküche
- Parken: Garage und Außenstellplatz
- Erbbaurecht: privates Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2079; aktueller jährlicher Erbbauzins von 1.723,69 Euro, turnusmäßige Anpassung vorgesehen

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