Exklusives Penthouse über den Dächern - 88 m² Dachterrasse mit Südausrichtung und TG Stellplatz

Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige, zugleich urbane und grüne Wohnlage unmittelbar südlich der Donau. In diesem gleichermaßen zentralen wie familienfreundlichen Umfeld liegt das weitläufige Klenzepark-Areal samt Flussufer praktisch vor der Haustür, während die historische Ingolstädter Altstadt mit ihrer Fußgängerzone nur etwa 500 bis 800 Meter entfernt ist und bequem zu Fuß oder per Rad erreicht wird. Berufspendler profitieren von einer perfekten Anbindung: Der Hauptbahnhof mit schnellen ICE-Verbindungen nach München (ca. 35 Minuten) und Nürnberg (ca. 30 Minuten) liegt lediglich rund 1,5 Kilometer entfernt. Über die in knapp 3 Kilometern erreichbare Autobahn A9 (Ingolstadt-Süd) sind auch die Metropolen München (ca. 75 km) und Nürnberg (ca. 90 km) zügig angebunden.

Die Nahversorgung und Bildungslandschaft lassen sich kaum komfortabler gestalten. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind dank Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in einem Umkreis von 300 bis 800 Metern fußläufig möglich, ergänzt durch die Geschäfte der Fußgängerzone sowie das Designer-Outlet Ingolstadt Village in rund 10 Fahrminuten. Für Familien befinden sich mehrere Kindertagesstätten (ca. 300-600 m), eine Grundschule (ca. 600 m) sowie weiterführende Schulen und die Technische Hochschule in direkter bis kurzer Reichweite.

Der Freizeitwert am Wasser und in der Natur ist bemerkenswert hoch: Direkt am Donauufer lädt der Donauradweg zu ausgedehnten Touren ein, während der Klenzepark und das Naherholungsgebiet am Auwaldsee (ca. 2,5 km) Raum für Sport und Entspannung bieten. Wander- und Naturbegeisterte erreichen zudem in nur etwa 15 bis 20 Autominuten die spektakulären Fels- und Tallandschaften des Naturparks Altmühltal mit seinen prämierten Panoramawegen, und auch die bayerischen Voralpen sind über die A9 in rund einer Fahrstunde schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rankestraße - Ingolstadt (circa 180 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt (circa 1 Kilometer)

Dieses repräsentative Penthouse aus dem Baujahr 1998 thront in der obersten (3.) Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur etwa 10 Wohneinheiten und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale besticht.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die ca. 88 m² große, umlaufende Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung, die ganztägig Sonne pur und einen weiten Rundumblick garantiert. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer schaffen einen nahtlosen Übergang ins Freie und durchfluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht. Vier installierte Markisen ermöglichen an heißen Sommertagen eine gezielte Abschattung der Terrasse, während integrierte Pflanztröge für ein stilvolles, grünes Ambiente sorgen.

Auch der Zugang zur Wohnung ist von exklusivem Zuschnitt: Ein Lastenaufzug mit bequemer Schlüsselschaltung führt direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Zudem verfügt das Penthouse über einen separaten Eingang mit einer gewendelten Treppe vom 2. Untergeschoss bis in die Wohnetage.
Der Innenbereich präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung (Erneuerung von Böden, Küche, Bad und Treppe) in einem zeitgemäßen Gewand. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Runden und geht fließend in die halboffene Küche über. Diese ist mit einer neuwertigen, ca. 6 bis 7 Jahre alten Einbauküche samt modernen Markengeräten und einem großen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Eiscrusher ausgestattet.

Für Wellnessmomente sorgt das luxuriöse, 2021 barrierefrei modernisierte Hauptbad: Zwei Tageslichtfenster garantieren beste Belüftung, während eine komfortable Badewanne, eine ebenerdige Walk-in-Dusche, moderne Deckenspots, ein Handtuchwärmer sowie ein integriertes Radio höchsten Komfort bieten.
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Eine Waschmaschine samt passendem Badmobiliar und ein Hänge-WC runden das Badensemble ab.
Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses seltene Immobilienangebot.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Penthouse-Wohnung im Mehrfamilienhaus (ca. 10 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1998
- Etage: 3. Obergeschoss / Penthouse
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Dachterrasse: ca. 88 m² umlaufende Terrasse (ganztägig Sonne)
- Zimmeranzahl: 3,5 bis 4 Zimmer (großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
- Badezimmer: 1 großes Tageslicht-Wellnessbad mit 2 Fenstern, Badewanne, barrierefreier Dusche (2021 erneuert), Handtuchheizung, Deckenspots, Radio und Waschmaschinenplatz mit Mobiliar (kein Gäste-WC)
- Küche: Neuwertige Einbauküche
- Fensterart: Isolierverglaste, überwiegend bodentiefe Fensterfronten mit Austritt zur Dachterrasse
- Böden: Moderne Laminat-/Holzböden in den Wohnbereichen, elegante Fliesenbeläge im Badezimmer und Küchenbereich
- Zugang & Aufzug: Lastenaufzug mit Schlüsselschaltung direkt von der Tiefgarage in die Wohnung; separater Zugang über gewendelte Treppe ab dem 2. UG
- Parken: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz
- Nutzfläche: Separater Kellerraum im Untergeschoss
- Modernisierungsstand: Umfassend renoviert (Böden, Treppe, Küche, Bad 2021;
- Noch vermietet bis 1.12.2026

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen