Moderne 2-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten in Bogenhausen / Daglfing

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, im gewachsenen Wohnumfeld von Denning und Englschalking. Entlang der nahe gelegenen Ostpreußenstraße finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Metzgerei und kleinere Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden. Vieles lässt sich damit zu Fuß erledigen, ohne für jede Besorgung das Auto nutzen zu müssen. Der Posener Platz ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften und einer Bäckerei. Für Familien sind zudem Kindertagesstätten und die Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße in der Umgebung vorhanden.
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Denning gehört zu den eher kleinteilig bebauten Wohngebieten im Münchner Osten. Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und begrünte Grundstücke prägen weite Teile des Viertels. Wer nach Feierabend ins Freie möchte, findet im nahe gelegenen Denninger Anger Platz für Spaziergänge und Bewegung. Auch der Zamilapark bietet Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Für größere Ausflüge bieten sich die Isarauen und der Englische Garten an. Gleichzeitig bleibt das städtische Leben gut erreichbar. Der Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants und der U-Bahn-Station der Linie U4 erweitert die Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und den Weg in die Innenstadt.
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Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens und gehört zu den vielseitigen Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Über den S-Bahnhof Daglfing besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen zudem Fahrten in Richtung Innenstadt, zum Mittleren Ring und zur Autobahn A94. Damit sind auch wichtige Arbeitsstandorte im Münchner Osten gut angebunden. München selbst bietet mit seinen großen Arbeitgebern, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen ein breites Angebot, während das Umland mit seinen Seen und Ausflugszielen zusätzlich

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Daglfing (circa 70 Meter)
Bahnhof | Daglfing (circa 800 Meter)

Die angebotene, moderne 2 -Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem von ingesamt zwei kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern (E + I + D). Die beiden Häuser wurden im Jahr 2010 errichtet und verfügen jeweils über 5 Wohneinheiten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in sämtliche Zimmer. Rechter Hand erreichen Sie den gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen großzügigen Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) mit optimaler Süd-Ausrichtung. Der Wohnbereich ist mit einer gut erhaltenen EBK mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die bodentiefen und nach Süden ausgerichteten Fenster zur Terrasse und zum angrenzenden Garten entsteht eine offene und helle Wohnatmosphäre.

Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer und das Bad. Das
Schlafzimmer ist ideal geschnitten, so dass es sich optimal möblieren lässt. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einem WaschmaschinenAnschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Im Flur befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum mit einer Schiebetür.

Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung einheitlich ein heller Fliesenboden gewählt. Sämtlicher Fenster sind 3-fach-verglast. Ebenfalls vorhanden ist eine Video-Gegensprechanlage. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2026.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit eigenem Lichtund Stromanschluss.

Zudem kann ein geräumiger KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000,-- EUR erworben werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer, so dass ein kurzfristiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Rund 53 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss
- Überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem, eigenen Garten
- Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Fenster, WM-Anschluss und Handtuchwärmer
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2010
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- Aufzug und eigener Tiefgaragenstellplatz
- Keller mit eigenem Licht- und Stromanschluss
- Monatliches Hausgeld: 338 Euro inklusive Heizkosten
- Leerstehend zur kurzfristigen Selbstnutzung / Neuvermietung

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen