Landhauscharme mit Raum für Ihre Ideen - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in Niederwillingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Stadtilm im thüringischen Ilm-Kreis. Eingebettet in das Tal der Wipfra und die sanfte Hügellandschaft des Thüringer-Wald-Vorlandes, bietet der Ort einen reizvollen Rahmen für naturnahes Wohnen. Restaurierte Fachwerkhäuser, historische Bogenbrücken und die Dorfkirche St. Peter und Paul verleihen Niederwillingen einen unverwechselbaren Charakter. Die Lage in einem Wohngebiet abseits der überregionalen Verkehrsachsen ergänzt das dörfliche Umfeld um eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für Familien bietet der örtliche Kindergarten eine Betreuungsmöglichkeit direkt im Ort. Schulen sowie ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen im nahe gelegenen Stadtilm zur Verfügung. Dort ergänzen verschiedene Lebensmittelmärkte die Versorgung und ermöglichen es, Besorgungen miteinander zu verbinden. Das Vereinsleben und die örtlichen Sportangebote schaffen zudem Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und am Gemeinschaftsleben teilzunehmen.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Ein reizvolles Ausflugsziel ist der südwestlich gelegene Willinger Berg, von dem sich weite Ausblicke über die Landschaft eröffnen. Radverbindungen entlang der Wipfra bieten Gelegenheit, die Nachbarorte und die Umgebung in Richtung Arnstadt zu erkunden. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnet das nahe Stadtilm mit seinem Freibad und dem Anschluss an den Ilmtal-Radweg.

Über den örtlichen Bahnhaltepunkt ist Niederwillingen an die Regionalbahnlinie RB 23 angebunden, die Verbindungen nach Arnstadt, Erfurt, Stadtilm und Saalfeld ermöglicht. Ergänzende Busverbindungen verknüpfen den Ort mit umliegenden Ortschaften und den Schulen in Stadtilm. Für Fahrten mit dem Auto bietet die erreichbare Autobahn A71 Anschluss an das überregionale Straßennetz. So verbindet dieser Standort den Charme des Landlebens mit regionaler Anbindung und viel Raum, um die Natur im Alltag zu genießen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Niederwillingen (circa 900 Meter)

Mit seiner hellen Fassade, dem roten Ziegeldach und dem hölzernen Balkon strahlt dieses freistehende Einfamilienhaus einen charmanten Landhauscharakter aus. Das 1998 errichtete Haus steht auf einem 625 Quadratmeter großen Grundstück und bietet circa 93 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und drei Zimmer verteilen. Damit eignet es sich besonders für Paare und kleine Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und Raum für persönliche Gestaltung wünschen.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, dessen markanter Erker mit mehreren Fenstern einen reizvollen Blick ins Grüne eröffnet. Die holzverkleidete Decke und der Kamin verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung und schaffen den passenden Rahmen für gemütliche Stunden. Neben einer komfortablen Sofalandschaft findet hier auch ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten seinen Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen im Haus auf angenehme Weise mit dem Leben im Freien.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und einen separat zugänglichen Heizungsraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem zwei weitere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad samt Badewanne und separater Dusche vom Flur aus erreichbar sind. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter, während sich das zweite Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer führt eine Tür auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen zusätzlichen Platz für entspannte Abendstunden bietet.

Die separate Küche mit Fenster eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Kochbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und erhält durch seine dunkel marmorierten Fliesen eine markante Note. Fliesenböden gehören zur Ausstattung des Hauses; einzelne Räume im Dachgeschoss zeigen sich derzeit mit noch zu gestaltenden Wand- und Bodenflächen. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung, während eine Gaszentralheizung die Wärmeversorgung übernimmt.
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Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial, eigene Ideen zu verwirklichen und dem Grundstück eine persönliche Handschrift zu geben. Die eingewachsene Bepflanzung bildet dafür einen grünen Rahmen - ob Sie sich blühende Beete, eine Spielfläche oder gemütliche Sitzplätze wünschen. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse lassen sich gesellige Grillabende verbringen oder ruhige Stunden mit einem guten Buch an der frischen Luft genießen. Für das geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Mit seinem wohnlichen Landhausstil, dem Kamin und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine reizvolle Grundlage für ein Zuhause, das mit Ihren Ideen und Wünschen wachsen darf.

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