Ab Januar bezugsfrei - Urbane Perspektiven in Moosach: Einzimmerwohnung mit Westloggia & Stellplatz

Der Münchner Nordwesten zählt zu den facettenreichsten und dynamischsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Moosach verbindet auf harmonische Weise gewachsene bayerische Tradition mit moderner Urbanität und einer erstklassigen Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage dieses aufstrebenden Stadtteils, unmittelbar an der Schwelle zum weltbekannten Olympiapark. Hier genießen Bewohner die seltene Kombination aus erstklassiger städtischer Infrastruktur und einem überdurchschnittlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist herausragend. In wenigen Gehminuten ist der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum erreichbar, an dem sich die U-Bahn-Linien U1 und U3 kreuzen. Damit gelangen Sie ohne Umstieg in rund zehn Minuten zum Münchner Hauptbahnhof sowie in knapp einer Viertelstunde direkt zum Marienplatz und zur Schwabinger Flaniermeile. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Moosach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung zum Flughafen München sowie in das Umland gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet der nahegelegene Mittlere Ring eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtbezirke sowie der Bundesautobahnen A9, A8 und A99.

Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche. Mit dem renommierten Olympia-Einkaufszentrum liegt Bayerns größtes überdachtes Shoppingcenter in direkter Nachbarschaft. Über 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Dienstleister, Apotheken und Gastronomiebetriebe decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs wie auch gehobene Konsumwünsche komfortabel ab. Zudem säumen Ärztehäuser, Banken und vielfältige Supermärkte das direkte Wohnumfeld.

Für Familien bietet der Stadtteil eine lückenlose Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen. Der Freizeitwert ist schlichtweg exzellent: Das weitläufige Areal des Olympiaparks lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen und hochkarätigen Sport- und Kulturveranstaltungen ein. Zudem bieten die nahegelegenen Badeseen im Norden sowie die Olympia-Schwimmhalle ideale Ausflugsziele für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Diese helle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moosach. Die Wohnanlage umfasst 220 Einheiten und überzeugt dank kontinuierlicher Pflege mit einem gepflegten Erscheinungsbild.
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Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird zum 31.12.2026 frei und kann ab dem 01.01.2027 leer übergeben werden.

Auf einer Wohnfläche von 37 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität mit praktischem Komfort verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie einen Flurbereich mit einem großzügigen, maßgefertigten und deckenhohen Einbauschrank. Dieser bietet viel Stauraum und macht die Anschaffung eines zusätzlichen Schranks weitgehend überflüssig.

Vom Flur aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das im Originalzustand erhalten ist und über eine klassische Badewanne verfügt. Den Mittelpunkt bilden das helle, freundliche Wohn- und Schlafzimmer. Der im Jahr 2011 verlegte Laminatboden in warmer Holzoptik verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Eine dezent integrierte, offene Küchenzeile in modernem Weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtbild.

Große, zweifach verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zur rund 6,5 Quadratmeter großen West-Loggia, die zu 50 Prozent in die Wohnflächenberechnung einfließt. Ausgestattet mit einem ansprechenden Holzfliesenboden bildet dieser geschützte Außenbereich einen idealen Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne über den Dächern zu genießen. %BREAK%

Im Gebäude ermöglichen zwei Personenaufzüge auf aktuellem technischen Stand einen bequemen Zugang zur Wohnetage. Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz. Ein Stellplatz im Parkhaus kann für zusätzlich 20.000 Euro erworben werden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Helle Ein-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Olympia-Hochhauses
- Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern
- West-Loggia mit rund 6,5 Quadratmetern Grundfläche und Holzbelag
- Großflächige Fensterfront mit zweifach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern
- Freundlicher Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden (verlegt 2011)
- Offene, weiße Küchenzeile im Wohnbereich
- Innenliegendes Wannenbad im gepflegten Originalzustand
- Diele mit geräumigem, deckenhohem Einbauschrank
- Zuverlässige Wärmeversorgung über Fernwärme
- Zwei Personenaufzüge auf aktuellem technischen Stand
- Separates Kellerabteil, Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum
- Parkmöglichkeit im Parkhaus des angrenzenden Einkaufszentrums
- Attraktives Hausgeld: 250 Euro monatlich inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung
- Parkhausstellplatz für zusätzlich 20.000 Euro
- Bezugsfrei ab dem ersten Januar 2027

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 220, 15 Etagen