60 m² Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & Sonnenbalkon

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage in Neuburg an der Donau. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, begrünten Freiflächen und verkehrsberuhigten Straßen, die ein sicheres, entspanntes Wohnklima bieten - ideal für Paare und Familien mit Kindern, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Für die alltägliche Nahversorgung ist am Standort bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in einem komfortablen Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,5 Kilometern und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in zwei bis drei Fahrminuten erreichen. Auch für Familien bietet die Lage erstklassige Bedingungen: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten liegen im direkten Umfeld in ca. 400 bis 800 Metern Entfernung. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (rund 600 bis 900 Meter), während sämtliche weiterführenden Schulformen - von Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien und Fachoberschulen - im Neuburger Stadtgebiet in einem Radius von etwa 1,5 bis 2,5 Kilometern angesiedelt und mit dem Fahrrad oder über die Stadtbuslinien zügig und sicher angebunden sind.

Das historische Zentrum von Neuburg an der Donau mit seiner malerischen Renaissance-Altstadt, dem Residenzschloss, der einladenden Fußgängerzone sowie vielfältigen Cafés und Restaurants liegt lediglich etwa 1,8 bis 2,2 Kilometer entfernt und ist in rund fünf Autominuten erreicht. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Ingolstadt, Regensburg und Ulm liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. Für Berufspendler bietet die Lage dank der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B16 eine optimale Vernetzung: Das wirtschaftsstarke Oberzentrum Ingolstadt mit seinen großen Arbeitgebern erreichen Sie nach nur rund 20 Kilometern in etwa 20 Fahrminuten. Die Kreisstadt Donauwörth liegt rund 35 Kilometer westlich, die Schwabenmetropole Augsburg etwa 50 Kilometer südlich und die Landeshauptstadt München ca. 85 Kilometer entfernt.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist beachtlich hoch. In nur rund 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung fließt die Donau vorbei, deren naturbelassene Uferwege, grüne Auenwälder und der renommierte Donauradweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt am Wasser einladen. Im Sommer bieten das nahe Brandlbad sowie regionale Badeseen im Umland, wie der beliebte Weicheringer See (ca. 8 km), ideale Möglichkeiten zur Erfrischung. Zudem eröffnen sich nördlich des Flusslaufs die sanft ansteigenden Höhenzüge der Fränkischen Alb und des Naturparks Altmühltal: Die dortige Hügel-, Wald- und Felslandschaft bietet Wanderern, Kletterern und Mountainbikern ein dichtes Netz an landschaftlich reizvollen Pfaden und spektakulären Aussichtspunkten über das Donautal.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuburg (Donau) (circa 100 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1 Kilometer)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und verlässlich vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Wohnanlage besticht durch eine angenehm kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft von lediglich sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gut gepflegten Gesamtzustand ohne bestehende Mängel. Für die Hausgemeinschaft sind ein bequemer Hausmeisterdienst sowie ein professioneller Reinigungsservice eingerichtet, was den Werterhalt der Liegenschaft nachhaltig sichert.

Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Natur- und Erholungssuchende profitieren zudem von der direkten Nähe zum Englischen Garten. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 3 m² große Sonnenbalkon, der einen weiten und unverstellten Ausblick in die grüne, von altem Baumbestand gesäumte Umgebung bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Zimmer separat vom zentralen Flur erschlossen werden.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und gewährt direkten Zutritt zum Balkon.
Der ca. 3 m² große Balkon lädt mit ihrem sonnigen Blick ins Grüne zum Verweilen im Freien ein.
Die separate Küche verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche sowie eine Sitzecke. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2007 vollumfänglich renoviert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Im Jahr 2026 wurden das WC samt Spülkasten sowie das Abgasrohr der Gastherme fachgerecht erneuert.
Die beiden weiteren Räume eignen sich flexibel als geräumiges Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer präsentieren sich dank großer Fenster hell und freundlich. In den Wohnräumen und im Flur sind zeitlose Böden in ansprechender Holzoptik verlegt. Der zentrale Flurbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.
%BREAK%
Die Immobilie ist seit dem 01.12.2007 an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 716,13 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 331,44 €. Damit stellt dieses Angebot eine wertbeständige und unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen ab dem ersten Tag dar.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Wohnung
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (nur 6 Einheiten, 3 Etagen)
- Baujahr: 1962
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 60,00 m²
- Zimmer: 3,0 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Zustand des Gebäudes: Gut gepflegt
- Außenbereich: Ca. 3 m² überdachter Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Sanierung: Fenster und Böden 2007 saniert/erneuert
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne (2007 saniert; WC, Spülkasten und Abgasrohr der Therme 2026 erneuert)
- Böden: Laminat/Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich
- Services: Hausmeisterdienst und Reinigungsservice vorhanden
- Vermietung: Fest vermietet seit 01.12.2007
- Mieteinnahmen: 716,13 € Kaltmiete monatlich
- Hausgeld: 331,44 € monatlich

Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern ein stabiles, pflegeleichtes und werthaltiges Investment. Das langjährige, ungekündigte Mietverhältnis seit 2007 garantiert Planungssicherheit und verlässliche Mieteinnahmen. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien, die kürzlich durchgeführten Instandhaltungen im Badezimmer sowie die erstklassige Mikrolage mit Supermarkt, ÖPNV und dem Englischen Garten in unmittelbarer Nähe machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Anlageentscheidung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen