Zwei Wohnungen, eine Gelegenheit – Schwabing im Doppelpack

Zwischen Olympiapark, dem lebendigen Schwabing und der angrenzenden Maxvorstadt verbindet diese Lage die Vorzüge einiger der beliebtesten Münchner Viertel. Schwabing-West besticht durch gewachsene Nachbarschaften, schöne Straßenzüge und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der beliebte Elisabethmarkt ergänzen das urbane Lebensgefühl.Für einen hohen Freizeitwert sorgen der nahe gelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen sowie das Nordbad mit Schwimmbad und Sauna. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein entspannter Nachmittag im Grünen oder ein Besuch im Kunst- und Kulturviertel der Maxvorstadt – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Münchner Stadtleben zu genießen.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Tram- und Bushaltestellen im Umfeld sowie die U-Bahn am Hohenzollernplatz ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht zudem ein guter Anschluss an die überregionalen Verkehrswege. So vereint die Lage kurze Alltagswege, ein vielseitiges Viertelleben und die Nähe zu großzügigen Erholungsflächen.

Diese Immobilie in Schwabing-West bietet eine besondere Aufteilung: Die ursprünglich zusammenhängende Eigentumswohnung wurde in zwei separat nutzbare Einzimmerwohnungen unterteilt, die über einen gemeinsamen Eingangsflur erschlossen werden. Rechtlich handelt es sich weiterhin um eine einzige Eigentumswohnung, die als eine Einheit im Wohnungsgrundbuch geführt wird. Beide Wohnbereiche sind derzeit vermietet und werden gemeinsam angeboten.Die insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche befinden sich im ersten Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung beider Bereiche.Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche: Die größere Wohnung bietet einen großzügigen Südbalkon, die kleinere eine eigene Loggia. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume.Mit Energieeffizienzklasse A, Fernwärme und Fußbodenheizung überzeugt die Immobilie auch durch ein zeitgemäßes Energiekonzept und hohen Wohnkomfort.Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen einschließlich des Stellplatzes 2.012 € bzw. 24.144 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein Garagenstellplatz im Doppelparker ist bereits im Kaufpreis enthalten.

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen