Schwabing-West mit Altbaucharme - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Olympiapark

Schwabing-West am Olympiapark - urban, grün und erstaunlich vielseitig: Die Sailerstraße liegt im nördlichen Schwabing-West - dort, wo die klassische Schwabinger Wohnlage auf die weitläufigen Grün- und Freizeitflächen des Olympiaparks trifft. Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und macht diese Lage besonders für Menschen interessant, die mitten in München wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten. Schon der Zugang zur Wohnung führt durch einen grünen Innenhof. Dahinter öffnet sich eine angenehm ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Die Fenster blicken nicht auf eine stark frequentierte Straße, sondern auf schmale, geschützte Rasenflächen. So entsteht ein bemerkenswerter Kontrast: draußen die urbane Stadt, drinnen eine sehr private Wohnatmosphäre.Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend in die Stadt eingebunden. Tram, Bus und die nahe U-Bahn-Station Petuelring schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zu den nördlichen Stadtbereichen. Für Berufstätige ist die Lage besonders interessant: Die Nähe zum Petuelring und zu den nördlich angrenzenden Wirtschafts- und Bürostandorten verbindet kurze Wege mit dem hohen Freizeitwert Schwabings. BMW Welt und BMW Museum liegen ebenso im näheren Umfeld wie die weitläufigen Grünflächen des Olympiaparks. Und auch das klassische Schwabinger Lebensgefühl bleibt präsent: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils sind schnell erreichbar.

Eine Wohnung, die vieles kann - und dabei vor allem eines ist: richtig schön. In der Sailerstraße 5b erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die klassische Münchner Wohnqualität mit einer bemerkenswert vielseitigen Nutzung verbindet. Das 1928 errichtete Haus liegt geschützt im Grünen und vermittelt bereits beim Zugang durch den Innenhof eine angenehm private Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre - auf der Etage liegen lediglich zwei Wohnungen. Besonders charaktervoll präsentieren sich Wohn- und Küchenbereich mit ihrem schönen originalen Parkett. Zusammen mit der gepflegten Ausstattung in Flur, Bad und Schlafzimmer, den doppelverglasten Fenstern und der modernen Küche entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die unmittelbar bezugsfertig ist. Die Räume orientieren sich nach Norden und Osten, das Badezimmer geht nach Süden hinaus. Vor den nahezu uneinsehbaren Fenstern der Wohnräume befinden sich schmale, nicht öffentlich zugängliche Rasenflächen. Dadurch entsteht ein ungewöhnlich geschütztes Flair: Grün vor den Fenstern, viel Privatsphäre und zugleich die Stadt direkt vor der Tür.- Ca 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche und Bad- Hochparterre, nur zwei Wohnungen auf dieser Etage- Baujahr 1928, Renovierung 2016- gepflegter, bezugsfertiger Zustand- Wohn- und Küchenbereich mit originalem Parkett- Laminatboden im Flur & im Schlafzimmer- Küche im Kaufpreis enthalten- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss- doppelverglaste Fenster- dezentrale Gastherme für Heizung und Warmwasser- Energieeffizienzklasse B- 1 trockenes Kellerabteil mit Holzverschlag- Hausgeld 2025 laut Abrechnung: 217 € monatlich- Nach WEG aufgeteiltes Haus mit 8 Wohnungen und 2 Eigentümern. Kosten werden derzeit hälftig geteilt. Bei Eigentümerwechsel wird gemeinsam mit den anderen Eigentümern eine neue WEG-Verwaltung bestimmt.Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet der Landeshauptstadt München und bietet Singles, Paaren und Wohngemeinschaften vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung. Zugleich ist die aktuell auf Zeit bis 15. März 2027 vermietete Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteGesamtfläche: 62,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016