Attraktives MFH in Chemnitz mit ca. 8,5 % Rendite & viel Potential!

Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Es grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum an. In diesem Stadtteil befindet sich das "Stadion an der Gellertstraße" sowie das kleine "Gewerbegebiet Zeisigwald" auf der ehemaligen Planitzwiese. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen u.a. die Markuskirche am Körnerplatz und der Wissmannhof.Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 1 Büro in Chemnitz. Es handelt sich dabei um 1-4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 87 m². Die Besonderheit stellen die Dachgeschosswohnungen dar, die als Maisonettewohnung mit dem Spitzboden ausgebaut worden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 852m² und die aktuelle IST-Miete p.a. 39.199,08 €. Derzeit befinden sich 3 Wohnungen in der Vermietung, wodurch die Miete auf bis zu 49.591,08 € p.a. gesteigert werden kann. Weiteres Potential besteht durch Mieterhöhungsmöglichkeiten nach dem qualifizierten Mietspiegel 2025 der Stadt Chemnitz. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Weitere interessante Liegenschaften können Sie sich gern unter www.der-immo-tip.de anschauen.

- 13 Wohn- und 1 Büroeinheit- ca. 852 m² Gesamtfläche davon ca. 785 m² Wohn- und 67 m² Bürofläche- Glasfaseranschluss - abschließbares Kellerabteile- Grünfläche an der Hausrückseite mit Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesHinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 784,61 m², Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 851,61 m², vermietbare Fläche: 851,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Flughafen: 75.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 5.66, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.36