Einmaliger 180° Wasserblick auf 3 Ebenen!Traumhaus am Nord-Ostsee-Kanal!

Die Gemeinde Schacht-Audorf, idyllisch am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals gelegen, bildet das pulsierende Herzstück Schleswig-Holsteins. Durch ihre erstklassige Infrastruktur ist sie nicht nur über die Kanalfähre schnell mit der Kreisstadt Rendsburg auf der gegenüberliegenden Seite des Kanals verbunden, sondern auch über die Autobahnen A7, A210 und die Bundesstraße B77 nach Kiel, Flensburg und Hamburg gut erreichbar.Das lokale Angebot ist äußerst vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Neben mehreren Supermärkten, Bäckereien, Getränkemärkten und Banken bereichert eine Postfiliale das örtliche Angebot. Des Weiteren sind zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Regionalschule vorhanden, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und die Lebensqualität in Schacht-Audorf deutlich erhöhen.Die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde ermöglicht es den Einwohnern, in kurzer Zeit verschiedene Städte zu erreichen. Hamburg ist beispielsweise nur 60 Minuten entfernt, während Kiel in nur 25 Minuten erreichbar ist. Selbst die Kreisstadt Rendsburg ist mit der Fähre in lediglich 15 Minuten zu erreichen. Schacht-Audorf bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Zentren und Städte.

Genuss pur...Einmaliger 180° Wasserblick von 3 Ebenen! Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit einer umfangreichen Renovierung und Sanierung in den Jahren 2022-2023 für über 500.000 Euro. Direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, bietet sie einen modernen architektonischen Stil und einen atemberaubenden Blick auf die Wasserstraße.Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, mit einem Bürobereich im Untergeschoss und einem großzügigen Wohnbereich im oberen Teil. Highlights sind unter anderem der das Wellnessbad mit Whirlpool und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin.Der Außenbereich bietet eine Sonnenterrasse, einen Garten und einen großen Doppelcarport mit Schuppen.Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Exklusivität und Individualität direkt am Wasser!Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Die Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale sowie einer Fülle von sorgfältig renovierten und modernisierten Annehmlichkeiten.- Einliegerwohnung/Büro mit sep. Eingang- Teilweise Fußbodenheizung- Zentrale Staubsaugeranlage- Isolierverglaster Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden- Wintergarten aus dem Jahr 2009- Stilvolle, pflegeleichte GartenanlageNachfolgend erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung der Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2022 und 2023 für über 500.000 Euro in diesem Haus durchgeführt wurden:Allgemeines:- Warmwasserspeicher erneuert- Gasheizung wurde durch ein WOLF Markenprodukt ersetzt- Fußbodenheizung auf eine App-Steuerung umgebaut- Sicherungskasten für Wallbox und Solaranlage wurde ersetzt- BWT Sandfilter und Weichwasseranlage verbaut- Netzwerkverkabelung installiert, samt Patchschrank im UG.- Fenster und Türen erneuert, inklusive App-gesteuerter elektrischer Rollläden- Haupteingangstür mit Fingerprint und App-Steuerung- Klingeltrafos erneuert- Spachtel- und Malerarbeiten für Wände und Decken- Plissees an einem Großteil der Fensterflächen verbaut- Austausch von Lichtschaltern, Steckdosen, Blenden und Inlays (Future linear)- Elektrokabel teilweise erneuertCarport + Garten:- Installation einer Wallbox- Errichtung einer zweiten Ebene im Schuppen- Versorgung von Carport, Garten und Zaunanlage mit Strom und Netzwerk (inklusive Kabelschutzrohr im Garten)- Außenbeleuchtung im Garten und am Haus durch Philips Hue ersetzt- Neue Heizkörper verbaut- ANTHRA-ZINC wurde für die Brüstung am Haupteingangsbereich verbaut- Durchführung verschiedener RodungsarbeitenUntergeschoss:- Erneuerung des Bodenbelags (gegossener Industrieboden)- Verbauung von Einbauschränken durch einen Tischler - Komplette Sanierung des Bades, einschließlich Fliesenspiegel, Duscharmatur, Duschglaswand, Waschtisch von "Bette" und WC von "TOTO"Weitere Informationen finden Sie im Exposé!

SonstigesDie aktuellen Energienachweise stammen aus dem alten, noch gültigen Energieausweis, der neue Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird erheblich besser ausfallen. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache