Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Garten – attraktive Kapitalage in zentraler Lage von Lüneburg

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende inmitten der Hansestadt Lüneburg, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Liebesgrund. Die zentrale Lage ermöglicht es, die historische Altstadt in nur fünf Gehminuten zu erreichen – ein idyllischer Spaziergang durch den Park inklusive. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Theater, Museen, Kinos) sowie der beliebte Stintmarkt und das Erlebnisbad Salü befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A250 Richtung Hamburg ist hervorragend – ideal für Pendler.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen, historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie wurde 2025 renoviert und dabei behutsam modernisiert, ohne den besonderen Altbaucharme zu verlieren.Die ca. 2,70 m hohen Decken, gut erhaltenen historischen Türen sowie der gepflegte Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden ist. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.Der ca. 15 m² große Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders charmant ist das teilweise erhaltene ursprüngliche Fliesenrelief, das den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Das helle und großzügige Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch bequem in einem zusätzlichen Raum auf der Zwischenetage untergebracht werden – ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich oder Abstellraum.Die Wohnung wird zum 01.11.2026 Neu vermietet.Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernisiertem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Ob für Singles mit Anspruch oder Paare mit dem Wunsch nach besonderer Wohnqualität – hier bietet sich die Gelegenheit, einen klassischen Lüneburger Altbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

ca. 2,70 m Deckenhöhe, Originaltüren Wohn- und Essbereich mit Flügeltür und Kaminofen Südbalkon (ca. 15 m²) mit Parkblick Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen Moderne Küche mit Speisekammer und Fliesenrelief Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf der Halbetage Gemeinschaftsgarten mit hochwertiger Lärchenholz-Terrasse und Gartenmöbeln Fahrradkeller Glasfaseranschluss der Telekom (im Keller), aktuell KabelanschlussBesonderheiten:Der ehemals als 'WC auf halber Treppe' konzipierte Raum wurde in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – ein weiterer Beweis für die durchdachte Modernisierung. Die Gartenanlage mit schöner Wegeführung bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gesellige Grillabende oder Gartenfeste.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thomas GabrielAm Rotdorn 2, 21354 BleckedeTel.: +49 160 96 006 158Email: t.gabriel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025