Charmanter Dreiseitenhof in idyllischer Lage der Oberlausitz. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Altbernsdorf auf dem Eigen ist ein Ortsteil von Bernstadt a. d. Eigen im sächsischen Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Der Namenszusatz bezieht sich auf die historische Region des Eigenschen Kreises.Der Ort wird von der Pließnitz, die von West nach Ost die Gemeinde durchfließt, in die Große Seite und die Kleine Seite geteilt. Im Oberdorf mündet in die Pließnitz die Kemnitzbach, in die wiederum der kleine, aus dem Wald kommende Steinbach mündet.

Einzigartiges Investmentobjekt – Ehemaliger Dreiseitenhof mit viel PotenzialEntdecken Sie diese charmante Immobilie, die einst als Dreiseitenhof diente und sich nun als vielversprechendes Investment präsentiert. Das Gebäude, dessen Scheune 2019 abgerissen wurde, vereint historische Elemente mit modernen Möglichkeiten der Umgestaltung. Bauart und Ausstattung Der Hof ist in solider Feldstein- und Ziegelbauweise errichtet und verfügt über beeindruckende Gewölbe im Erdgeschoss sowie im Keller, wobei letzterer nur teilweise unterkellert ist. Die Holzdecken im ersten und zweiten Obergeschoss verleihen den Wohnungen einen charakteristischen Flair.Aktuelle Nutzung Momentan umfasst die Immobilie fünf Wohnungen, von denen vier bereits vermietet sind. Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf 275,35 m² und bietet somit eine attraktive Rendite. ZukunftsperspektivenDas Objekt birgt erhebliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Nutzen Sie die Möglichkeiten des Dachbodens, des Spitzbodens und der Gewölbe im Erdgeschoss, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Dachbereich ist ungedämmt und teilweise ausgebaut, was Spielraum für kreative Ideen bietet.Technische Ausstattung Die Wasserleitungen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und entsprechen dem DDR-Standard. Die elektrische Anlage ist ebenfalls älteren Datums, wobei in den 90er Jahren Teilrenovierungen für Backofen und Herd vorgenommen wurden. Die Fenster entsprechen ebenfalls dem DDR-Standard und sind in ihrem ursprünglichen Zustand.HeizsystemDie Wohnungen sind mit Ofenheizungen ausgestattet, was den Mietern die Verantwortung für die Beschaffung von Feuerholz und Kohle überträgt. Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, da sie von den Mietern teilweise saniert oder umgebaut wurden.Nachhaltige MöglichkeitenDie perfekte Ausrichtung des Wohnhauses und der Garage bietet optimale Bedingungen für die Installation von Solaranlagen. Nutzen Sie die Chance, umweltfreundliche Energie zu erzeugen und langfristig Kosten zu sparen.FazitDieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Liegenschaft zu investieren, die sowohl historische Elemente als auch moderne Erweiterungsmöglichkeiten vereint. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, der ehemalige Dreiseitenhof bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Objekt näher anzuschauen!

Mieteinnahmen:16.524,82€ pro Jahr (inkl. Betriebskosten Vorauszahlungen)12.706,02€ pro Jahr (exkl. Betriebskosten Vorauszahlungen)Wohnung WE01 - EG94,65m² - VermietetWohnung WE02 - 1.OG Links104,90m²- VermietetWohnung WE03 - 1.OG Mitte65m²-VermietetWohnung WE04 - 1.OG Rechts70,80m² - VermietetWohnung WE05 - 2.OG (Dach)74,43m² - LeerstandSanierungen:-Schornsteinköpfe wurden erneuert laut Vorbesitzer (2019/2020)-Schamott steine in den Öfen wurden gewechselt laut Vorbesitzer (2019/2020)-Ein Ofen wurde ausgetauscht. (WE01 EG) (2023)-Dachrinne am Giebel wurde erneuert (2023)

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hartmut RatzkowskiGörlitzer Str. 28, 02899 OstritzTel.: +49 172 7412110Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 ZittauLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2020