Attraktives Wohnhaus mit integriertem Ladengeschäft in Kleinmachnow – Ihr perfektes Investment!

Entdecken Sie diese exquisite Immobilie in Kleinmachnow, einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen im malerischen südwestlichen Umland Berlins. Kleinmachnow hat sich als bevorzugter Wohnort etabliert und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine konstant starke Nachfrage im Wohn- und Gewerbesektor.Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die nahegelegene Autobahn A115 ermöglicht Ihnen eine zügige Anreise sowohl in die lebendige Berliner Innenstadt als auch zum Berliner Ring (A10). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal erschlossen – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie bequem die S-Bahnlinien in Richtung Berlin-Zehlendorf und Potsdam erreichen können.Die Umgebung der Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleister, sind bequem erreichbar und tragen entscheidend zu einer hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an wichtige regionale Knotenpunkte wie Teltow, Stahnsdorf und Potsdam.Dieser Standort vereint eine hohe Aufenthaltsqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität und schafft somit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung und Wertentwicklung. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliche Perspektiven suchen. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer dynamischen Gemeinschaft zu werden – investieren Sie in Ihre Zukunft!

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Kleinmachnow vorstellen zu dürfen. Dieses vollständig vermietete Objekt besticht nicht nur durch eine stabile Ertragsstruktur, sondern auch durch hervorragende Vermietbarkeit.Das im Jahr 1945 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 514 m² und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 202 m². Diese verteilt sich auf drei Einheiten: Eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei charmante Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, während das 2. Obergeschoss zwei weitere Zimmer umfasst. Diese flexible Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl klassische Wohnbedürfnisse als auch moderne Wohnkonzepte.Die Gewerbeeinheit präsentiert sich als ansprechende Einzelhandelsfläche, ergänzt durch Nebenräume im Keller sowie zusätzliche Nutzflächen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was eine solide bauliche Substanz garantiert.Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 32.900 € bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und einer langfristigen Perspektive macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre Ertragskraft besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt.

Willkommen in dieser ansprechenden Immobilie, die durch ihren soliden und funktionalen Standard besticht und regelmäßig durch durchdachte Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet wird. Ein besonderes Highlight ist die Heizungsanlage, die 2020 durch moderne Gasthermen ersetzt wurde und somit höchsten Wohnkomfort sowie herausragende Energieeffizienz gewährleistet.Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet auf zwei Zimmern eine zeitgemäße Ausstattung in Bad, Küche und Innenausbau. Hier vereinen sich stilvolles Design und durchdachte Funktionalität zu einem Wohnambiente, das Ihren Lebensstil bereichert. Auch das erste Obergeschoss, mit seinen drei Zimmern, profitiert von regelmäßigen Instandhaltungen, die eine hohe Wohnqualität sicherstellen. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes und einladendes Zuhause.Zusätzlich stehen Ihnen praktische Kellerflächen und Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, die Ihren Wohnkomfort ideal ergänzen und Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen. Diese Immobilie verbindet Funktionalität mit modernem Wohnstil – perfekt für all jene, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Lebensumfeld legen. Erleben Sie das Besondere dieser Immobilie und genießen Sie das einzigartige Gefühl von Zuhause.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020