Investmentchance – Ausbau für 8 Apartments bereits genehmigt

Die Immobilie befindet sich in Kleinbeeren, einem Ortsteil von Großbeeren, in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage südlich von Berlin. Über die B 101 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und in das weitere Umland.Durch die Nähe zur Hauptstadtregion sowie zu verschiedenen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten eignet sich die Lage sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für teilgewerbliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit guter infrastruktureller Anbindung.

Dieses sanierungs- und ausbaufähige Bauernhaus in Großbeeren, Ortsteil Kleinbeeren, bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit einem klaren Nutzungskonzept.Das um 1910 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich aktuell in einer laufenden Ausbau-, Umbau- und Sanierungsphase. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück eröffnet sich dabei ein vielseitiges Entwicklungspotenzial.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für insgesamt acht Apartments. Aktuell verteilen sich die vorhandenen Flächen auf sechs Einheiten. Nach Umsetzung der genehmigten Planung können acht kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils unter 30 m² realisiert werden.Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, besteht zudem die Möglichkeit, die innere Struktur und Ausgestaltung in Teilen an individuelle Anforderungen oder ein eigenes Nutzungskonzept anzupassen.Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines kompakten Wohnprojekts mit klarer Perspektive und bereits vorhandener Genehmigungsbasis.Das Gebäude befindet sich im Bau, der Energieausweis ist bei Fertigstellung zu erstellen

Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Sanierungs- und Ausbaustadium und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Fertigstellung.Bereits vorhanden sind dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024 sowie die technischen Hausanschlüsse im Keller. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zum Bestand gehören zudem ausgebaute Kellerflächen sowie eine im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW.Die genehmigte Planung sieht zusätzlich einen Anbau mit ca. 65 m² vor und eröffnet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Da sich das Objekt noch im Ausbau befindet, sind aktuell keine Bodenbeläge vorhanden. Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht zugleich eine flexible Gestaltung des Innenausbaus und der Raumaufteilung.Zusätzlich besteht Potenzial für eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise im Bereich der kurzzeitigen Vermietung oder eines pensionsähnlichen Betriebs, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert: 2025