Kernsanierte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

Die Wohnung befindet sich nördlich von Billstedt an der Grenze zu Öjendorf in einer ruhigen Lage im Grünen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Mit den Buslinien 161 oder 233 ist man in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Merkenstraße, und die A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut.Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Leitungen, Oberflächen und Einbauten wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand befindet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank und einer praktischen Garderoben-Nische – optimal für Stauraum auf kleinem Raum. Das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer punktet mit seiner quadratischen Raumform, die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet. Eine breite Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist auf Erbbaupacht errichtet mit einer monatlichen Gebühr von 47,- €., die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 52 Jahre.

Küche: Kleine Küche, die noch möbliert werden muss.Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und weißen Möbeln, bis zur hälftigen Wandhöhe gefliest.Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einer kleinen Terrasse mit freiem Blick ins Grüne.Bodenbeläge: Geschmackvoller Vinyl-Boden im Wohnzimmer, geflieste Böden in den anderen Räumen.Gemeinschaftseinrichtungen:KellerraumWasch- und TrockenraumFahrradkeller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Eugen KlutznyElbblick 32, 21629 Neu WulmstorfTel.: +49 157 72002969Email: e.klutzny@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen