Aus zwei wird eins: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² im Nürnberger Baudenkmal

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohnumfeld Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung ergänzen die Infrastruktur im Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet verschiedene Möglichkeiten: Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Rennweg und Schoppershof bestehen Anschluss an die Linie U2, die unter anderem direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof und zum Flughafen führt. Am Rathenauplatz steht zusätzlich die U-Bahn-Linie U3 zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 8 am Stresemannplatz sowie die Buslinie 65 an der Haltestelle Bismarckschule.Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot Nürnbergs macht die Lage für Menschen attraktiv, die städtisches Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit dem Charme eines denkmalgeschützten Wohngebäudes. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohnungen entstand ein Zuhause mit circa 125 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Ob gemeinsames Familienleben, ein eigener Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsorte – hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren Platz.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden bilden die Grundlage für eine individuelle Einrichtung. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein kleiner Lagerbereich oberhalb des Flurs, der über eine Deckenluke zugänglich ist.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2024 die Heizung erneuert und in drei Zimmern wurden neue Heizkörper eingebaut. Ebenfalls 2024 wurden Kalziumsilikatplatten zur Innendämmung in den Räumen angebracht. Das Treppenhaus erhielt innerhalb der vergangenen etwa fünf Jahre eine Modernisierung. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand; Arbeiten daran erfolgten vor circa 15 Jahren.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den vielseitig nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung einen einladenden Rahmen, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Für den Verkauf des Baudenkmals besteht keine Verpflichtung zur Ausstellung, Vorlage oder Übergabe eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

- Circa 125 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Erdgeschosswohnung - Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1909 - Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen - Allgemein gepflegter Zustand - Laminat- und Fliesenböden - Eigenes Kellerabteil - Zusätzlicher kleiner Lagerbereich oberhalb des Flurs, erreichbar über eine Deckenluke - Heizung im Jahr 2024 erneuert - Neue Heizkörper in drei Zimmern - 2024 Anbringung von Kalziumsilikatplatten zur Innendämmung - Treppenhaus innerhalb der vergangenen circa fünf Jahre modernisiert - Dach in gutem Zustand; Arbeiten daran vor circa 15 Jahren

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