Ländlich wohnen und flexibel arbeiten – besonderes Anwesen mit Nebengebäude

In angenehm ruhiger und ländlicher Lage präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Interessenten mit erhöhtem Platzbedarf.Das Wohnhaus wurde in Holzrahmenbauweise mit ca. 200 mm Wandstärke errichtet und vermittelt durch die teilweise sichtbaren Trägerbalken eine besondere und wohnliche Atmosphäre. Eine Betondecke sowie die im Haus vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den soliden und komfortablen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.Das rund 3.500 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße und der ländlichen Umgebung eignet sich das Anwesen insbesondere auch für Interessenten, die sich mit dem Thema Pferde- oder Hobbytierhaltung beschäftigen möchten. Die konkrete Tierhaltung ist selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.Ein besonderes Highlight ist das ebenfalls im Jahr 2001 errichtete Nebengebäude mit ca. 250 m² Gewerbefläche. Dieses verfügt bereits über eine Küche sowie ein Gäste-WC und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Werkstatt, Lager, Büro oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Das Anwesen befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Damit bietet es eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Grundstück und zusätzlichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.Ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen für Menschen, die viel Platz, Ruhe und die Möglichkeit suchen, Wohnen, Arbeiten und eventuell Tierhaltung miteinander zu verbinden.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

ca. 250 m² Wohnfläche5 Zimmerca. 3.500 m² GrundstückBaujahr 2001Holzrahmenbauweisesichtbare TrägerbalkenFußbodenheizungGasheizungSolaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitungca. 250 m² separates GewerbegebäudeKüche und Gäste-WC im Gewerbebereichruhige, ländliche Lageinteressante Voraussetzungen für Pferde- bzw. Hobbytierhaltungkein erkennbarer Sanierungsstau

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thomas GabrielAm Rotdorn 2, 21354 BleckedeTel.: +49 160 96 006 158Email: t.gabriel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016