Komplett saniertes MFH mit 3 hochwertig ausgestatteten 4-Raum-Wohnungen inkl. PKW-Stellplätzen

Zentrale Lage im Herzen von Wernigerode.Sie erledigen alle Wege, wie Einkaufen, Arztbesuche, Schule oder Kindergarten zu Fuß.

Die Gründerzeitvilla im Herzen von Wernigerode präsentiert sich in bester Lage und einem erstklassigen Sanierungszustand. Sie hebt sich damit deutlich vom ortsüblichen Standard ab!Die Villa verfügt über 3 wunderschöne, helle 4- Raum- Wohnungen mit Gäste WC. Optimal Grundrisse schaffen die Grundlage für großzügiges Wohnen. Der Erhalt z.B. von historischen Türen und Geländern in Kombination mit der modernen Ausstattung der Bäder erzeugt ein angenehmes Wohngefühl.Das gesamte Objekt ist beginnend im Jahr 2021 komplett neu saniert worden. Die letzte Wohnungssanierungen und der Einbau von Einbauküchen erfolgt in 2025So wurden die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, die Heizung und sämtlich Anschlüsse an das öffentliche Netz erneuert. Die Fassade wurde saniert. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Badewannen und bodentiefen Duschen. Die Wohnung im DG verfügt im Wohnzimmer und Bad über eine Fußbodenheizung.Sämtliche Fenster zur Straße sind mit Schallschutzfenster ausgestattet.Sofern Sie nur am Erwerb von Teileigentum interessiert sind, bietet der Eigentümer die Gelegenheit über den Erwerb von einzelnen Eigentumswohnungen zu verhandeln. Die dafür notwendige Teilungserklärung ist vorbereitet.Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.000€.

Komplett sanierte Villa mit 4-Raum-Wohneinheiten Vollkeller mit großen, hohen KellerräumenDachboden in Verbindung mit der DG-Wohnung4 Stellplätze im befestigten HofNeue BrennwertthermeModerne Bäder mit hochwertiger AusstattungSchallschutzfenster

Provisionshinweis5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Klaus-Peter KliebeHundorferweg 5, 39110 MagdeburgTel.: +49 176 21798685Email: k.kliebe@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandeshauptstadt Magdeburg, 39090 MagdeburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 518,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025