Gewerbe und Wohnen clever kombiniert – vielseitige Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Brieskow-Finkenheerd zwischen Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und kleingewerblicher Nutzung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße B112 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region.Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und der Oder verleiht dem Standort einen naturnahen Charakter und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Dieses Wohn- und Gewerbegrundstück mit sanierungsbedürftigem Geschäftshaus bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer.Das Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte mit Saal genutzt und zuletzt als Küchenstudio betrieben. Heute umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten, ca. 231 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, auf dem Dachboden und in einer großzügigen Scheune mit eigenem Keller.Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich des Daches. Der Dachstuhl selbst wurde nach vorliegenden Angaben fachlich begutachtet und als intakt eingeschätzt.Ob umfassende Sanierung, Umnutzung, Abriss mit anschließender Neubebauung oder langfristiges Entwicklungsprojekt – das Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven und bietet viel Raum für individuelle Konzepte.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und eine Immobilie mit Wohn-, Gewerbe- und zusätzlichen Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Das Baujahr wird derzeit recherchiert und zeitnah nachgetragen.Energieausweis beauftragt

Das Objekt verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Linoleum. Der Innenhof ist vollständig gepflastert, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine großzügige Scheune mit eigenem Keller und Zwischenboden. Diese bieten vielseitige Lager-, Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich je nach Nutzungskonzept für eine Kernsanierung oder gegebenenfalls auch für einen Abriss mit anschließender Neuentwicklung.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen