Wohnen und Vermieten – Zweifamilienhaus in Oranienburg

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region sorgt für ein komfortables und angenehmes Alltagsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen die Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, die eine optimale Bildung und Betreuung bieten.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Regionalbahn und S-Bahn erreichen Sie die pulsierende Berliner Innenstadt in kürzester Zeit. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn, die Ihnen flexible Mobilität ermöglicht.Oranienburg begeistert nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch ein hohes Freizeitangebot. Die Stadt bietet zahlreiche Seen, Wälder und Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Aktivitäten im Freien einladen. Kulturelle Highlights wie das beeindruckende Schloss Oranienburg bereichern das Stadtbild und bieten interessante Ausflugsziele für Jung und Alt.Nutzen Sie die Chance, die Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie in Oranienburg zu entdecken – ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt in harmonischer Weise vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und bestehender Kapitalanlage.Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt und ermöglicht damit eine klare und gut nutzbare Struktur.Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten damit bereits laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit langfristiger Perspektive suchen.Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines ca. 50 m² großen Teilkellers, eines Dachbodens sowie eines separaten Nebengebäudes mit ebenfalls ca. 50 m² zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungen.Das großzügige Grundstück ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf zwei separate Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und ein langfristig nutzbares Investment legen.

Die Immobilie wurde 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. Wesentliche Gewerke wurden erneuert, wodurch ein hoher Wohnkomfort und ein insgesamt solider Modernisierungsstand gegeben sind.Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer mit Badewanne sowie Zugang zu Außenbereichen mit Terrasse und Garten.Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen in Brennwerttechnik und ermöglicht dadurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Dreifach verglaste Fenster und eine gedämmte Fassade unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz des Gebäudes.Ergänzend stehen ein Dachboden, ein Teilkeller sowie ein Nebengebäude mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Der großzügige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014