Attraktives Paket: 2 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit in bester Lage.

Bis zum nordöstlich gelegenen Grenzübergang nach Polen in Bad Muskau beträgt die Entfernung 7 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A 15 – Roggosen – liegt 34 km in nördlicher Richtung. Die durch Weißwasser verlaufende Bundesstraße 156 führt in südlicher Richtung vorbei am Kraftwerk Boxberg nach Bautzen zur A 4, die von der Ortsmitte ca. 49 km entfernt ist. In nordöstlicher Richtung führt die B 156 nach Krauschwitz zur B 115, die zweite wichtige Nord-Süd-Verbindung im nördlichen Kreisgebiet.Der Busverkehr in der Region erfolgt durch den Omnibusverkehr Oberlausitz (OVO). Für den innerstädtischen Busverkehr steht die Stadtbuslinie 8 zur Verfügung.SchieneWeißwasser liegt an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz, die in diesem Abschnitt eingleisig sowie nicht elektrifiziert ist, und ist per Regionalbahn im Stundentakt umsteigefrei von Cottbus und Spremberg (nördlich) sowie Zittau und Görlitz (südlich) erreichbar. Die Ostdeutsche Eisenbahn GmbH (ODEG) betreibt diese unter der Liniennummer RB65.[44] Seit 2022 fuhr der „Kulturzug“ von Berlin über Cottbus und Weißwasser nach Breslau, diese Verbindung wurde 2025 aus Kostengründen eingestellt.Im Rahmen des 2020 eingeleiteten Strukturwandels wurde der Ausbau der Bahnstrecke Berlin–Görlitz fest disponiert. Konkret wird (Stand 1. Oktober 2021) der zweigleisige Ausbau und die Anbindung an das deutsche ICE-Netz geplant.

Charmantes Wohneigentum auf drei EtagenDiese attraktive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hohen Maß an Flexibilität.Dachgeschoss: 98 m² - darauf beziehen sich die Angaben im Angebot.Das großzügige Dachgeschoss bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 98 m², die individuell gestaltet werden kann. Hier können Wohnräume oder Rückzugsorte nach Ihren Vorstellungen entstehen.2. Etage: 42 m²Die zweite Etage umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie ein Bad – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines eigenen Zuhauses schätzen.Erdgeschoss: 42 m²Das Erdgeschoss wird derzeit als Ladengeschäft genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnraum. Ein entsprechender Antrag kann problemlos gestellt werden. Zudem verfügt dieses Geschoss über eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Atmosphäre im Freien bietet.Modernisierungen und rechtliche AspekteDie Eigentumseinheiten wurden in den 90er Jahren umfassend um- und ausgebaut (1994/96). Eine aktuelle Vermessung und die Neuteilung der Einheiten wurden 2012 durchgeführt, wodurch auch die Grundbücher aktualisiert wurden. Dies garantiert Ihnen eine rechtlich sichere Basis für Ihre Investition.Energieversorgung und ZukunftsperspektivenDie Immobilie ist derzeit mit einer Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich wird die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Weißwasser für die Jahre 2027/2028 geprüft und geplant. Das entsprechende Interesse wurde bereits angemeldet – somit sind Sie gut für die Zukunft gerüstet.GestaltungsspielraumEin weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, an der Gebäuderückseite Balkone anzubauen (Baugenehmigung erforderlich). Dies würde den Wohnkomfort erheblich steigern und zusätzliche Freiflächen schaffen.Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes Wohneigentum zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren!Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei einer Besichtigung vor.

Zu den einzelnen Eigentumseinheiten gehört jeweils ein separater Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für gemeinschaftliche Nutzung stehen ein gemeinsamer Keller für Fahrräder sowie für Waschmaschinen bereit, der mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet ist.Jeder Eigentumseinheit ist gemäß der Teilungserklärung ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof zugeordnet, was den Komfort und die Zugänglichkeit der Immobilie erhöht. Vor dem Haus erwartet Sie eine ansprechende, gestaltbare Grünfläche, die Raum für individuelle Ideen und Erholung bietet.Für jede Eigentumseinheit ist ein SAT-Anschluss installiert, sodass mehrere Abnahmestellen für Ihren Komfort zur Verfügung stehen.Die beigefügten Fotos vermitteln einen Eindruck der ansprechenden Situation im ausgebauten Dachgeschoss.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hartmut RatzkowskiGörlitzer Str. 28, 02899 OstritzTel.: +49 172 7412110Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 ZittauLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1996