Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz:Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche VerkehrsmittelSchulen, Kindergärten und Ärzte in der NäheIdeale Anbindung an umliegende Ortschaften und NaturparksSebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz.Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst:Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im DachgeschossZwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166m²Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen:Dach: InstandgesetztInnenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuertGrundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär-und Heizungsleitungen vorgenommenDer Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs-und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten. Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden.Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten.Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten.Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz.

Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das DachgeschossGewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m²Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem CharmeInnenbereich im RohbauzustandKeller mit ausreichend StauraumParkmöglichkeiten in der Nähe

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hartmut RatzkowskiGörlitzer Str. 28, 02899 OstritzTel.: +49 172 7412110Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 ZittauLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen