Neuer Preis! Verbesserte Rendite! Einnahmemix aus Wohnungen/Garagen/Photovoltaikanlagen.

Das Grundstück hat einen direkten Anschluß an die B 102 in Rathenow-Süd. Auf dieser verkehrt eine Buslinie Rathenow-Premnitz. Haltestelle ist in ca. 100m erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die City und eine gute Infrastruktur. Schule, Supermarkt, Ärzte, Restaurant u.a. Ein Bahnhof mit Regio-Anschluss nach Berlin ca. 1 Std Fahrzeit, befindet sich auch in mittelbarer Entfernung.

Kapitalanleger aufgepasst ! Zentrale Lage !2 Wohnungen plus 9 Garagen und dazu eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 KWp erbringen einen Top-Jahresertrag !Auf einem ca. 2000 m² großen, zentral gelegenen Grundstück findet sich dieses Objekt.Das Objekt besticht insbesondere durch ein Wohnhaus mit charakteristischen Baustil um 1900. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten WE und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.Es besteht kein Investitionsstau. Letzte zurückliegende Modernisierung der WE im OG in 2026 (neue Vaillant Gasheizung)Die Photovoltaikanlage befindet sich auf den Nebengebäuden. Die Solarmodule wurden in 2023 größtenteils erneuert um einen optimalen Ertrag sicherzustellen. Es bestehen langfristige Verträge zur Stromerzeugung mit dem Energieversorger bis Oktober 2030.Darüber hinaus bietet das Objekt hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Diese gilt einerseits für den Dachausbau im Bestandsgebäude als auch andererseits für den möglichen Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück. Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich aktuell auf ca. 20000 €.Neuer Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

2005 m² Grundstück in zentraler Lage2 vermietete Wohnungen mit Gasheizung9 vermietete Garagen + große Scheune als BootshallePhotovoltaikanlagen mit ca. 35 kWp -Leistung , attraktive Einspeisevergütung bis 2030 gesichertca. 11m x 7m Baulücke für den Neuaufbau eines zusätzlichen mehrgeschossigen Wohnhauses

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Klaus-Peter KliebeHundorferweg 5, 39110 MagdeburgTel.: +49 176 21798685Email: k.kliebe@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandeshauptstadt Magdeburg, 39090 MagdeburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022