Zwei Wohnbereiche, viel Potenzial im Spreewald

Die Immobilie befindet sich in Lübben (Spreewald) im Landkreis Dahme-Spreewald und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage.Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lübben bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Cottbus. Über die A13 bestehen zudem gute Verbindungen nach Berlin und Dresden.Als Tor zum Spreewald bietet Lübben einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wasserlandschaften, Radwege und weitläufige Naturgebiete befinden sich in der Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses großzügige Wohnhaus in Lübben bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Wohnkomfort.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 78 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkon und Gaube, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Bidet sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss steht eine Ausbaureserve von ca. 15 m² zur Verfügung, im Erdgeschoss bestehen darüber hinaus ca. 50 m² zusätzliche Ausbau- beziehungsweise Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Ein Erdgasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung der Wärmeversorgung.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und weiterem Ausbaupotenzial.Energieausweis beauftragt

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen kommen Fliesen-, PVC- und Laminatböden zum Einsatz. Die Einliegerwohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche.Die zweifach verglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand. Das Haupthaus wurde 1995 errichtet, die Einliegerwohnung im Jahr 2009 ergänzt.Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport, zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Balkon, Terrasse und Garten bieten weitere attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Dennis PuschHohes Holz 6a, 15749 MittenwaldeTel.: +49 0176 40725137Email: d.pusch@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungStadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 MittenwaldeLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009