Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Traumhaften Ausblick in der sächsischen Schweiz

Das Haus liegt mitten in der wunderschönen Sächsischen Schweiz. Durch den gut ausgebauten ÖPNV kann z.B. das ca. 45 km entfernte Dresden bequem erreicht werden.Wie eine Perle liegt die Stadt Bad Schandau an den Ufern der Elbe. Hier im Herzen der Sächsischen Schweiz verführt die malerische Landschaft und bizarre Felsenwelt der Nationalparkregion zum Innehalten und Staunen, zum Entdecken und Erleben. Die wohltuende Wirkung der Natur verbindet sich im staatlich anerkannten Kneippkur- und Erholungsort Bad Schandau mit dem Wissen um eine gesunde Lebensweise. Mit Tradition und Moderne des Kurens setzt die Stadt neue Impulse für die Region. Bad Schandau war und ist ein Kraftort. Erholen und Aktivs ein, Kuren und Leben.

Einmaliges Schmuckstück in traumhafter Lage in Bad Schandau OT Ostrau. Die Immobilie besteht aus Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude.Aufteilung:• KG - Teilunterkellert, ca. 50%, NF ca. 45m2• EG - WF ca. 77m2, 3 Zimmer• 1. DG - ca. 71m2, 4 Zimmer• 2. DG - ca. 30m2, 3 Zimmer• „Spitz- / Kriechboden“Die Außenansicht steht unter Denkmalschutz (steuerlich interessant!) und zeichnet sich durch einewunderschönen Schieferverkleidung an den Giebelseiten und dem hochwertigen Dach in Biberschwanz-Doppeldeckung (2004/2005) aus. Das Wohnhaus wurde aufwändige trockengelegt und mit einer Drainageversehen (2009/2010).Das Objekt ist noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.Energieausweis nicht erforderlich. Gebäude steht unter Denkmalschutz

Das Haus ist teilsaniert, kann aber komfortabel in der sanierten oberen Wohneinheit bewohnt werden. Die weiteren Renovierungen können im bewohnten Zustand durchgeführt werde. Das Haus wird leer übergeben.Obere Wohneinheit:Bestehend aus 1. und 2. Dachgeschoss. Diese Wohneinheit wurde aufwändig mit ergänzter Isolierung, Lehmputz, Wandheizung, Dielenboden usw. saniert (2012). Im 2. DG stehen 3 Zimmer zur Verfügung, diese können als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Im 1. Dachgeschoss steht neben der gemütlichen Wohnküche und das Bad mit Badewanne (Wand- und Fußbodenheizung), weitere 3 Zimmer zur Verfügung. Eine Gästetoilette befindet sich im EG, im Eingangsbereich zur Wohneinheit.Untere Wohneinheit:Besteht aus den EG und 3 Zimmer inkl. Wohnküche. Diese Wohneinheit ist teilweise saniert und war als Ferienwohnung geplant. Elektrik, Wasser/Abwasser und Dielenboden wurden im Jahr 2002 erneuert.Neben der Zentralheizung (2004/2005) besteht in jeder Wohneinheit (EG und 1. DG) die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Für Brauchwasser wurde eine 7,5 m3 Zisterne installiert. Der Zugang / die Zufahrt zum Objekt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und separaten Pforte (Bj. 2016/2017).

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hartmut RatzkowskiGörlitzer Str. 28, 02899 OstritzTel.: +49 172 7412110Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 ZittauLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen