Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gewerbeeinheit – Ihre Investitionschance!

Rothenburg/Oberlausitz ist eine Landstadt im Landkreis Görlitz im Nordosten des Freistaates Sachsen an der deutsch-polnischen Grenze. Dem Görlitzer Beispiel folgend nennt sie sich „östlichste Kleinstadt Deutschlands“ und „östlichstes Städtchen Deutschlands“.Nordwestlich der Stadt liegt der Flugplatz Rothenburg/Görlitz, der in den 1950er-Jahren gebaut und von der NVA als Jagdflieger-Ausbildungsplatz genutzt wurde.Die Stadt liegt im östlichen Teil des Landkreises Görlitz und im Nordosten der Oberlausitz im Tal der Lausitzer Neiße südlich der Muskauer Heide. Rothenburg ist von einer stark land- und forstwirtschaftlich geprägten Heidelandschaft umgeben.

Attraktives Investitionsobjekt: Saniertes Mehrfamilienhaus mit GewerbeeinheitWir freuen uns, Ihnen ein großzügig sanierte Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage zum Kauf anzubieten. Diese Immobilie vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Objektaufteilung:- Gewerbeeinheit: 94 m²- Erdgeschosswohnung: 55 m² (bereits vermietet)- Obergeschosswohnung 1: 90 m² (bereits vermietet)- Obergeschosswohnung 2: 55 m² (bereits vermietet)- Dachgeschosswohnung: 100 m² (bereits vermietet)Das gesamte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die sanierte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten und ergänzt das Wohnangebot perfekt.Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie ein ebenfalls modernisiertes Nebengebäude, das den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung stellt. Der angrenzende Grüngarten mit einladenden Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.Wirtschaftliche Eckdaten:- Jahresnettokaltmiete: 30.000 EuroDas Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Option darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Energieausweis nicht erforderlich, Objekt steht unter Denkmalschutz.

Energieeffiziente Gasheizung für höchsten KomfortGenießen Sie wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima mit unserer modernen Gasheizung. Diese effiziente Heiztechnologie sorgt nicht nur für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in Ihrem Zuhause, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei. Die Gasheizung ist zuverlässig, wartungsarm und umweltfreundlich – ideal für ein nachhaltiges Wohnen.Praktische Carports für optimalen SchutzSchützen Sie Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen mit unseren stilvollen Carports. Diese bieten nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern fügen sich harmonisch in die Gesamtarchitektur Ihres Grundstücks ein. Der robuste Bau aus hochwertigen Materialien gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität. Genießen Sie die praktische Nutzung und den zusätzlichen Wert, den ein Carport Ihrem Zuhause verleiht.Gestalten Sie Ihre grüne Oase – GartenanlageEntdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen unsere Gartenanlage bietet. Ob als Rückzugsort für entspannende Stunden im Freien oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – Ihr Garten wird zum Herzstück Ihres Zuhauses. Hochwertige Bepflanzung, durchdachte Wege und gemütliche Sitzecken laden ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.Profitieren Sie von diesen durchdachten Elementen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen und Ihr Zuhause zu einem Platz machen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hartmut RatzkowskiGörlitzer Str. 28, 02899 OstritzTel.: +49 172 7412110Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 ZittauLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen