Altbauflair als Kapitalanlage | Vermietete 63 m² in Köpenick

Die Wohnung liegt im beliebten Märchenviertel im Berliner Ortsteil Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie den gewachsenen Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Dahme und zur Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden lässt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 890 €, was eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage darstellt. Als Teil eines kern­sanierten Denkmal-Ensembles bietet die Immobilie zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung). In Verbindung mit der ruhigen Lage, der historischen Architektur ergibt sich ein besonders interessantes Investment mit stabiler Vermietbarkeit und EntwicklungsperspektiveEin Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Willkommen in Ihrer neuen, bestens geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein und garantiert einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine einladende Atmosphäre aus und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für die persönliche Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage ideal geeignet ist.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Dorit GünterCzarnikauer Str. 4, 10439 BerlinTel.: +49 1525 3869682Email: d.guenter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungBezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17, 10405 BerlinLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015